在我國為了規(guī)范合同簽訂時候的一些事項，我國制定的有專門的合同法。但是可能普通公民對于國家制定的合同法的相關(guān)細(xì)節(jié)問題并不是特別了解，因此有些時候雖然說簽訂了合同，但是還是不可避免的發(fā)生了合同糾紛，這就要求大家在簽訂合同的時候一定要了解一下合同簽訂的注意事項。下面小編為大家介紹的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項是什么?

一、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項是什么?

(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

(二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。

(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收，點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。

①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。

②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時間。

(五) 轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。

(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

(七) 其他事項

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

注意細(xì)節(jié)

你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”等等

二、轉(zhuǎn)讓合同生效條件是什么?

(一)須有有效債務(wù)存在。

債務(wù)有效存在是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提，債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時已經(jīng)消滅，即使當(dāng)事人就此定有轉(zhuǎn)讓合同，也不發(fā)生效力。但就效力存在瑕疵的債務(wù)，在一定情形之下仍然可以成立債務(wù)承擔(dān)。將來發(fā)生的債務(wù)，也可以設(shè)立債務(wù)轉(zhuǎn)讓，只是要等到該債務(wù)成立時才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效果。訴訟中的債務(wù)也可以有第三人承擔(dān)。

(二)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)移性。

不具有可轉(zhuǎn)移性的債務(wù)，不能夠成為債務(wù)承擔(dān)合同的標(biāo)的。

司法實(shí)務(wù)中通常認(rèn)為下列債務(wù)不具有可轉(zhuǎn)讓性：

1、性質(zhì)上不可轉(zhuǎn)移的債務(wù)，它往往是指與特定債務(wù)人的人身具有密切聯(lián)系的債務(wù)，需要特定債務(wù)人親自履行，因而不得轉(zhuǎn)讓;

2、當(dāng)事人特別約定不得轉(zhuǎn)移的債務(wù);

3、合同中的不作為義務(wù)。

(三)第三人須與債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意。

(四)債務(wù)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人的同意。

只有征得債權(quán)人的同意，原合同義務(wù)人與第三人之間的轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的協(xié)議才能對債權(quán)人生效。這主要是因為債務(wù)作為一種義務(wù)乃是債務(wù)人必須履行的，而且合同義務(wù)的履行直接關(guān)系到債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。如果允許債務(wù)人隨便處分或者轉(zhuǎn)讓其債務(wù)，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)就很難保證。倘若合同義務(wù)受讓人沒有履行義務(wù)的能力，或信用不佳，那么債權(quán)人的利益甚至就根本不能實(shí)現(xiàn)。因此，《合同法》明確要求“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在簽訂的時候?qū)τ谵D(zhuǎn)讓人的基本狀況，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中的一些條款，產(chǎn)權(quán)的一些基本狀況等這都是必須引起注意的。如果本身對產(chǎn)權(quán)的問題就不夠明確的話，那么簽訂合同以后就容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。