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寧波
2020年二手房貸款政策是什么?
最近幾年，我國房地產市場比較火熱，即使是二手房，也有大量的人群購買。同新房不同，買二手房注意事項要多一些。同樣，買二手房也可以辦理銀行按揭貸款。作為準備購房的人們來說，有必要了解和掌握政策的變動。那么，二手房貸款政策是什么?我們通過本文做個具體了解。
一、二手房貸款政策是什么?
1、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
2、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
3、對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
4、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。
二、辦二手房貸款的注意事項是什么?
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
三、二手房貸款的條件是什么?
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
綜上所述，購房者給二手房辦貸款，要特別注意幾個方面，二手房貸款的金額和年限和房齡有直接關系，辦二手房貸款必須要以二手房作為抵押物抵押給銀行。另外，在二手房貸款政策中，提到了幾類房子不能辦理抵押貸款，這都需要注意。目前二手房貸款的利率在5%以上。
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