某住宅區(qū)業(yè)主公約

　　為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
　　
　　一、本住宅區(qū)情況
　　1．地點(diǎn)：____________區(qū)__________路。
　　2．總占地面積：__________平方米。
　　3．總建筑面積：__________平方米，其中：住宅__________平方米，非住宅__________平方米(商業(yè)用房__________平方米，其他__________平方米)。
　　4．樓宇__________棟__________套，其中：高層樓宇__________棟__________套，多層樓宇__________棟__________套。
　　5．業(yè)主數(shù)量：__________個(gè)。
　　6．管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：
　　(1)公用設(shè)施專用基金：__________元。
　　(2)物業(yè)管理用戶__________平方米，其中：管委會(huì)__________平方米，物業(yè)管理公司__________平方米。
　　(3)商業(yè)用戶__________平方米。
　　(4)其他：
　　7．公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
　　(1)道路：車行道__________平方米；人行道__________平方米。
　　(2)園林綠化地面積：__________平方米。
　　(3)教育設(shè)施：中學(xué)__________所，建筑面積__________平方米；小學(xué)__________所，建筑面積__________平方米；幼兒園__________所，建筑面積__________平方米。
　　(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心__________個(gè)，建筑面積__________平方米；網(wǎng)球場(chǎng)__________個(gè)，占地面積__________平方米；門球場(chǎng)__________個(gè)，占地面積__________平方米，游泳池__________個(gè)，建筑面積__________平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所__________個(gè)，占地面積__________平方米。
　　其他：a．
　　b．
　　c．
　　(5)路燈__________盞；庭園燈__________盞；其他燈：a．　　　　　 b．
　　(6)污水檢查井__________個(gè)，排污管__________米；雨水檢查井__________個(gè)，雨水管__________米；化糞池__________座；明溝__________米；暗溝__________米。
　　(7)消防水泵頭接口__________個(gè)。
　　(8)停車場(chǎng)__________個(gè)，總占地面積__________平方米，車位__________個(gè)。
　　(9)綜合樓__________座，建設(shè)面積__________平方米；其中a．　　　　b．
　　(10)菜市場(chǎng)__________個(gè)，建筑面積__________平方米。
　　(11)郵電局(所)__________個(gè)，建筑面積__________平方米。
　　(12)影劇院__________座，建筑面積__________平方米。
　　(13)醫(yī)院__________座，建筑面積__________平方米。
　　(14)其他。
　　以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)有__________、__________、__________項(xiàng)已竣工交付使用，有__________、__________、__________項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)__________年__________月可交付使用。
　　8．其他事項(xiàng)：
　　(1)
　　(2)
　　(3)
　　
　　二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
　　1．業(yè)主大會(huì)的召集：
　　(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。
　　a．由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。
　　b．籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單，并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。
　　c．籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開14天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程度及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。
　　d．籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委員委員，完成大會(huì)各項(xiàng)議程。
　　e．第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。
　　f．住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。
　　g．各業(yè)主如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
　　(2)管委會(huì)成立以后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。
　　經(jīng)持有10％以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。
　　管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。
　　業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如果管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。
　　2．業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。
　　3．業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
　　4．大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
　　5．在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。
　　6．業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。
　　
　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
　　(一)業(yè)主的權(quán)利：
　　1．依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
　　2．依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、自行車房等)的權(quán)利。
　　3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。
　　4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。
　　5．有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。
　　6．有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化用地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。
　　7．有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。
　　8．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。
　　9．有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)。
　　10．有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。
　　11．有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。
　　12．有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。
　　13．有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見和建議。
　　14．有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
　　(二)業(yè)主的義務(wù)：
　　1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。
　　2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
　　(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。
　　(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。
　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。
　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)。
　　(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
　　3．業(yè)主如需對(duì)其住宅進(jìn)行裝修，必須遵守國(guó)家有關(guān)住宅裝修管理規(guī)定，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。
　　4．房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分由用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。
　　5．凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
　　6．業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
　　業(yè)主不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾、不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
　　7．在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
　　(1)踐踏、占用綠化用地；
　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；
　　(3)亂拋垃圾、雜物；
　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
　　(5)損壞、涂畫園林藝術(shù)雕塑；
　　(6)聚眾喧鬧；
　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭；
　　(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
　　(9)排放有毒、有害物質(zhì)；
　　(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)晶、殯儀業(yè)以及用住宅開舞廳、招待會(huì)等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；
　　(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；
　　(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。
　　8．對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45—12：45，下午6：00—7：30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。
　　9．按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等。
　　10．業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理和處罰：
　　(1)
　　(2)
　　(3)
　　(4)
　　(5)
　　(6)
　　(7)
　　(8)
　　(9)
　　(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
　　11．業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
　　
　　四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
　　1．業(yè)主應(yīng)每月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。
　　2．業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0．5元／平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。
　　3．業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予返還。
　　4．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
　　5．業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
　　
　　五、違約責(zé)任
　　1．違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其期限改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。
　　2．業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反國(guó)家住宅裝修管理規(guī)定的，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
　　3．業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款和罰款等費(fèi)用的，處以每日3‰的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
　　4．業(yè)主無(wú)理由拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
　　
　　六、其他事項(xiàng)
　　1．本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30％后組織已入住業(yè)主簽訂。
　　2．本業(yè)主公約經(jīng)已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
　　3．業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
　　修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。
　　4．本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
　　
　　業(yè)主(簽章)：　　　　　 物業(yè)管理公司：(簽章)：
　　簽約時(shí)間：　　　　　　 代表：　　聯(lián)系地址：
　　聯(lián)系電話：
　　名下物業(yè)：
　　住宅__________棟__________房
　　商業(yè)用戶：__________棟__________房(店、鋪)
　　其他：