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發(fā)生房產(chǎn)租賃糾紛怎么辦

房屋租賃是解除居住問(wèn)題的主要方式之一，而在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)房屋租賃糾紛的情形是比較多的，糾紛的主要原因包括拖欠租金，損壞房屋等，那么房屋租賃如果出現(xiàn)糾紛如何處理?

房屋租賃糾紛 2020-07-30

發(fā)生房產(chǎn)租賃糾紛怎么辦

? 處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：(一)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則? 買(mǎi)賣(mài)不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對(duì)于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括：1.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。這里所有權(quán)變動(dòng)的情形包括買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等。2.承租人沒(méi)有終止或解除租賃合同的意思表示。? 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問(wèn)題。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。(二)抵押...

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房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門(mén)

一、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。二、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。三、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。(1)?申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，...

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房屋租賃糾紛法律規(guī)定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認(rèn)定(一)房屋租賃合同有效一般應(yīng)具備的條件是：1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件;2、租賃房屋領(lǐng)有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續(xù)。(二)從嚴(yán)格意義上講，同時(shí)具備上述四個(gè)條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實(shí)際情況以及《租賃條例》的地方性法規(guī)的性質(zhì)，我市法院在認(rèn)定房屋租賃合同的效力時(shí)，在遵循上述法律法規(guī)的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合上級(jí)法院的有關(guān)精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領(lǐng)取房屋租賃許可證的，無(wú)論雙方是否已實(shí)際履行，合同均應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效;2、簽訂房屋租賃合同時(shí)出租人未領(lǐng)取房屋租賃許可...

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關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的的解答

關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的的解答1上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（2005年8月）一、租賃合同的效力1、問(wèn)：出租人就同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)或兩個(gè)以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定答：出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。司法解釋?zhuān)鹤赓U合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過(guò)程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違...

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