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寧波
買房需查看證件
1．查看開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2．查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
3．查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
4．查看《國(guó)有土地使用證》
依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
5．查看《建設(shè)工程施工許可證》
購(gòu)買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。
6．查看《商品房預(yù)售許可證》
無(wú)論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
商品房買賣合同
1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
2．商品房基本狀況；
3．商品房的銷售方式；
4．商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
5．交付使用條件及日期；
6．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
7．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
8．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
9．面積差異的處理方式；
10．辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
11．解決爭(zhēng)議的方法；
12．違約責(zé)任；
13．雙方約定的其他事項(xiàng)。 ?
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