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寧波
債權能否作為案外人異議的依據
■即使將債務人名下的房屋折價直接抵債判給債權人，如債務人不自覺履行生效判決的，債權人仍不能自動取得生效判決中確定的房屋所有權。
■不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
■法院在審理債務案件時，不宜判決將債務人的財產直接折價抵償給債權人，防止債務人將自己的同一財產在不同的案件中重復處置給不同的債權人。
A法院對已查封的登記在被執行人B名下的房屋評估后準備委托拍賣時，案外人C持D法院作出的判決提出執行異議，稱該判決已將B名下的房屋直接折價判給了C，作為B欠C債務的清償方式；并稱雖然沒有辦理過戶登記，也沒有實際占有該房屋，但C認為憑該判決其已取得該房屋所有權，請求A法院停止拍賣、解除查封。對此類案外人異議，A法院應如何處理？
筆者認為處理此類案件最重要的是區分債權與物權的本質屬性。債是指特定當事人之間可以請求一定給付的民事法律關系。債權作為債的主要內容，是指債權人請求債務人為一定給付的權利。債權是財產權，能用貨幣衡量和評價。債權的權能包括：給付請求權、給付受領權、債權保護請求權以及相關處分權能。物權是權利主體直接支配財產的權利，它既有人對物的內容，同時又具有直接對抗一般人的效力。債權的實現則要依靠債務人的行為，同一標的物上物權與債權并存時，物權有優先于債權的效力。
基于以上物權與債權的本質區別，可以得出這樣的結論：當債務人不主動履行義務，債權人起訴后，即使將債務人名下的房屋折價直接抵債判給債權人，如債務人不自覺履行生效判決的，債權人仍不能自動取得生效判決中確定的房屋所有權，而是應申請法院強制執行保護其債權。該判決只是債權取得的依據，不是物權取得的依據。只有在執行程序中，經過一定程序（如拍賣、以物抵債）后，債權人才可能取得債務人的房屋所有權。
最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條規定，動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。故本文所提案例中的案外人C以D法院的判決為據提出案外人異議，對此異議A法院應予以駁回。依照最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第九十至九十六條的規定，被執行人的全部或主要財產已被一個法院因執行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結，無其他財產可供執行，或其他財產不足清償全部債務的，在被執行人的財產被執行完畢前，對該被執行人已經取得金錢債權執行依據的其他債權人可以申請對該被執行人的財產參與分配。C在D法院作出房產抵債的判決后，在B沒有自覺履行判決的情況下，C只能向D法院申請執行，符合參與分配條件的，C可對B的房屋提出參與分配才能實現自己的債權。如C到提異議時已超過申請執行期限仍未申請執行的，C應承擔其債權成為自然之債的不利后果。為了避免出現這種情況，法院在審理債務案件時，不宜判決將債務人的財產直接折價抵償給債權人作為對債務的清償，因為債是能夠用貨幣來衡量的，法院應將數額確定的金錢債務作為判決標的。這樣能防止債務人將自己的同一財產在不同的案件中重復處置給不同的債權人，防止人為地造成判決之間、法院之間的沖突，造成司法資源的浪費。
在債務人自動履行生效判決確定的義務時，涉及到債務人以自己的不動產、特定動產折價抵償債務的，債權人、債務人應及時辦理過戶登記手續，不辦理過戶手續且有過錯的債權人享有的仍是債權，不是物權，而不論債權人是否實際占有使用該不動產或特定動產，這種情況下債務人名下的不動產、特定動產被其他法院查封的，債權人只能向有管轄權的法院申請強制執行，符合參與分配條件的，債權人可提出參與分配。
依照最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。一般而言，有下列情況之一的，可以認定第三人未辦理過戶登記手續時仍沒有過錯：按照《城市房地產轉讓管理規定》，房地產轉讓合同簽訂后90日內向房地產管理部門申請房產變更登記，因房產管理部門的原因尚未完成變更登記的；或者因買賣的房屋被列入拆遷范圍等原因暫停辦理相關手續的等。
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