■即使將債務(wù)人名下的房屋折價(jià)直接抵債判給債權(quán)人，如債務(wù)人不自覺(jué)履行生效判決的，債權(quán)人仍不能自動(dòng)取得生效判決中確定的房屋所有權(quán)。
　　■不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
■法院在審理債務(wù)案件時(shí)，不宜判決將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)直接折價(jià)抵償給債權(quán)人，防止債務(wù)人將自己的同一財(cái)產(chǎn)在不同的案件中重復(fù)處置給不同的債權(quán)人。

A法院對(duì)已查封的登記在被執(zhí)行人B名下的房屋評(píng)估后準(zhǔn)備委托拍賣時(shí)，案外人C持D法院作出的判決提出執(zhí)行異議，稱該判決已將B名下的房屋直接折價(jià)判給了C，作為B欠C債務(wù)的清償方式；并稱雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，也沒(méi)有實(shí)際占有該房屋，但C認(rèn)為憑該判決其已取得該房屋所有權(quán)，請(qǐng)求A法院停止拍賣、解除查封。對(duì)此類案外人異議，A法院應(yīng)如何處理？

　　筆者認(rèn)為處理此類案件最重要的是區(qū)分債權(quán)與物權(quán)的本質(zhì)屬性。債是指特定當(dāng)事人之間可以請(qǐng)求一定給付的民事法律關(guān)系。債權(quán)作為債的主要內(nèi)容，是指?jìng)鶛?quán)人請(qǐng)求債務(wù)人為一定給付的權(quán)利。債權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，能用貨幣衡量和評(píng)價(jià)。債權(quán)的權(quán)能包括：給付請(qǐng)求權(quán)、給付受領(lǐng)權(quán)、債權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)以及相關(guān)處分權(quán)能。物權(quán)是權(quán)利主體直接支配財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，它既有人對(duì)物的內(nèi)容，同時(shí)又具有直接對(duì)抗一般人的效力。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則要依靠債務(wù)人的行為，同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。

　　基于以上物權(quán)與債權(quán)的本質(zhì)區(qū)別，可以得出這樣的結(jié)論：當(dāng)債務(wù)人不主動(dòng)履行義務(wù)，債權(quán)人起訴后，即使將債務(wù)人名下的房屋折價(jià)直接抵債判給債權(quán)人，如債務(wù)人不自覺(jué)履行生效判決的，債權(quán)人仍不能自動(dòng)取得生效判決中確定的房屋所有權(quán)，而是應(yīng)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行保護(hù)其債權(quán)。該判決只是債權(quán)取得的依據(jù)，不是物權(quán)取得的依據(jù)。只有在執(zhí)行程序中，經(jīng)過(guò)一定程序（如拍賣、以物抵債）后，債權(quán)人才可能取得債務(wù)人的房屋所有權(quán)。

最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。故本文所提案例中的案外人C以D法院的判決為據(jù)提出案外人異議，對(duì)此異議A法院應(yīng)予以駁回。依照最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第九十至九十六條的規(guī)定，被執(zhí)行人的全部或主要財(cái)產(chǎn)已被一個(gè)法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結(jié)，無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，或其他財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，在被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行完畢前，對(duì)該被執(zhí)行人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請(qǐng)對(duì)該被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)參與分配。C在D法院作出房產(chǎn)抵債的判決后，在B沒(méi)有自覺(jué)履行判決的情況下，C只能向D法院申請(qǐng)執(zhí)行，符合參與分配條件的，C可對(duì)B的房屋提出參與分配才能實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。如C到提異議時(shí)已超過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行期限仍未申請(qǐng)執(zhí)行的，C應(yīng)承擔(dān)其債權(quán)成為自然之債的不利后果。為了避免出現(xiàn)這種情況，法院在審理債務(wù)案件時(shí)，不宜判決將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)直接折價(jià)抵償給債權(quán)人作為對(duì)債務(wù)的清償，因?yàn)閭悄軌蛴秘泿艁?lái)衡量的，法院應(yīng)將數(shù)額確定的金錢債務(wù)作為判決標(biāo)的。這樣能防止債務(wù)人將自己的同一財(cái)產(chǎn)在不同的案件中重復(fù)處置給不同的債權(quán)人，防止人為地造成判決之間、法院之間的沖突，造成司法資源的浪費(fèi)。

　　在債務(wù)人自動(dòng)履行生效判決確定的義務(wù)時(shí)，涉及到債務(wù)人以自己的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)的，債權(quán)人、債務(wù)人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶手續(xù)且有過(guò)錯(cuò)的債權(quán)人享有的仍是債權(quán)，不是物權(quán)，而不論債權(quán)人是否實(shí)際占有使用該不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)，這種情況下債務(wù)人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)被其他法院查封的，債權(quán)人只能向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，符合參與分配條件的，債權(quán)人可提出參與分配。

依照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。一般而言，有下列情況之一的，可以認(rèn)定第三人未辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)仍沒(méi)有過(guò)錯(cuò)：按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，因房產(chǎn)管理部門的原因尚未完成變更登記的；或者因買賣的房屋被列入拆遷范圍等原因暫停辦理相關(guān)手續(xù)的等。

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