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你好，想咨詢一下，我是房東，去年11月份把房子租出去，合同是兩年，現(xiàn)在租客提前退房，還要求我退押金。他的理由是洗菜盆底下管道有氣味，之前有幫他處理，一直強(qiáng)調(diào)有問(wèn)道手游，我過(guò)來(lái)看的時(shí)候一點(diǎn)味道也沒(méi)有，他想打官司，我現(xiàn)在的立場(chǎng)是要怎么處理。直接打官司嗎？

2020-05-10 13:35:06

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157****9848 2020-05-10 22:52:28

根據(jù)你所描述的情形，承租人違約在先，你不需要返還押金。承租人認(rèn)為管道存在異味，根據(jù)法律規(guī)定，你確實(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的修繕義務(wù)，若你已經(jīng)完成修繕，對(duì)方就不能以此為由提出解約（在一定意義上，即便存在異味沒(méi)有修繕，只要不影響生活，也不屬于根本違約，不符合法定的解除合同的條件）。如果打官司，對(duì)方需要承擔(dān)存在異味的舉證責(zé)任，如果你能保證確實(shí)沒(méi)有異味，對(duì)方敗訴無(wú)疑。當(dāng)然，個(gè)人建議還是先通過(guò)協(xié)商解決，畢竟訴訟費(fèi)時(shí)費(fèi)錢。希望您能對(duì)我我的回答感到滿意，謝謝。