第一章　總則

第一條　制定依據(jù)

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。

第二條　業(yè)主大會的組成

本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。

第三條　業(yè)主大會宗旨

本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況

（一）業(yè)主大會名稱：_____________；業(yè)主委員會辦公地址：________________；

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_______________________________________；

（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_____________；

（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。

第二章　業(yè)主大會

第五條　業(yè)主大會議事內(nèi)容

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；

（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；

（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi)；

（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；

（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。

第六條　業(yè)主大會會議形式

業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

（一）集體討論的形式；

（二）書面征求意見的形式。

第七條　集體討論議事的方式

采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

（一）由業(yè)主參加業(yè)主大會會議；

（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________________。

第八條　業(yè)主代表的職責(zé)

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實(shí)反映。

第九條　業(yè)主大會表決形式

業(yè)主大會采用以下第_________種形式進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；

（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

第十條　召開業(yè)主大會會議的條件

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會每年召開一次定期會議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責(zé)時，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：

（一）20％以上業(yè)主提議；

（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時處理的。

第十一條　召開業(yè)主大會會議的程序

業(yè)主大會會議按下列程序召開：

（一）會議籌備工作：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。

（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

（三）征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。

（四）回收統(tǒng)計(jì)意見：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

（五）通報(bào)大會議事決定：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

第十二條　業(yè)主投票權(quán)的確定

業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按下列第_________種計(jì)算方式確定：

（一）按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算；

（二）___________________________________________________________。

第十三條　業(yè)主投票權(quán)代理

業(yè)主在行使選舉權(quán)時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。

第十四條　重大事項(xiàng)決策要求

涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會

第三章　業(yè)主委員會

第十五條　業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；

（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會決定；

（三）擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會決定；