合同編號(hào):_____________
安達(dá)市工商行政管理局制
甲方(流出方):___________________ 乙方(流入方):___________________
住所:_____________________________ 住所:_____________________________
電話:_____________________________ 電話:_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t,雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。
第一條 甲方同意將其承包經(jīng)營(yíng)的位于_______縣(市)______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______村_____組______畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事_________________________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
土地基本情況:
1.國(guó)有土地使用證號(hào):____________________________
2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào):__________________
3.地號(hào):________________________________________
4.土地所在位置:________________________________
5.土地用途:____________________________________
6.土地面積:____________________________________
7.地上建筑面積:_____平方米,其中非住宅____平方米、住宅____平方米。
8.現(xiàn)狀:______________________________________
9.抵押情況:____________________________________
第二條 流轉(zhuǎn)土地方式、用途
甲方采用___________(轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股)的方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。
以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),經(jīng)發(fā)包方同意的,方可流轉(zhuǎn)。__
第三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限和起止日期
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_____年,從______年____月____日起,至______年____月____日止。
第四條 流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級(jí)、位置
甲方將承包的耕地_____畝、荒地____畝、林地______畝、其他土地______畝流轉(zhuǎn)給乙方,該土地位于:
第五條 流轉(zhuǎn)價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式、時(shí)間
1.乙方于每年_____月_____日前,分_____次,按____元/畝或?qū)嵨颻____公斤/畝,合計(jì)_____元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。
2.乙方于____年____月____日前,分____次,支付甲方實(shí)際投入資金和人力改造該土地的合理補(bǔ)償____元。
第六條 土地交付、收回的時(shí)間與方式
甲方應(yīng)于_____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。
乙方應(yīng)于_____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
交付、交回方式為_________,并由雙方指定的第三人_________予以鑒證。
第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用,按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
2.協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán),合理使用土地;協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其它方面的糾紛,不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3.甲方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股的方式流轉(zhuǎn)土地的,不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
4.轉(zhuǎn)包(出租)期限內(nèi)遇自然災(zāi)害,上級(jí)給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅費(fèi)義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)款,甲方應(yīng)及時(shí)如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理。雙方另有約定的除外。
5.甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.按合同規(guī)定流轉(zhuǎn)的土地具有在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),經(jīng)營(yíng)決策權(quán),產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
2.按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用,不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得用于非農(nóng)建設(shè),依法保護(hù)和合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng),不得給土地造成永久性損害。
3.未經(jīng)甲方同意,土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
第九條 合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:
1.在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理:________________________________________________。
2.在流轉(zhuǎn)期間購(gòu)建的地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理_:_____________________________________________。
3.合同到期土地恢復(fù)原狀等事項(xiàng)的處理:_______________________________________________________。
第十條 合同的變更和解除
在合同有效期內(nèi),遇下列情況的可以變更或解除合同。甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同,須提前______個(gè)月通知對(duì)方:
1.國(guó)家、集體建設(shè)需要依法征用、使用流轉(zhuǎn)土地的;
2.經(jīng)甲方同意,乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同約定享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者的;
3.在不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益前提下,經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的;
4.在轉(zhuǎn)包(出租)期間,若遇不可抗拒的自然災(zāi)害造成土地被毀而無(wú)法復(fù)耕的。
第十一條 違約責(zé)任
1.任何一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為______________。
2.因一方違約造成對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償數(shù)額依具體損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁定或法院判決。
第十二條 爭(zhēng)議解決
因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第__________種方式解決:
1.提請(qǐng)_____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.向_____________人民法院提起訴訟。
第十三條 生效條件
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同履行完畢后失效。
2.本合同一式四份,甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)(發(fā)包人)各備案一份。
第十四條 其它約定事項(xiàng)
_______________________________________________________________________
甲方簽字(蓋章):_________________ 乙方簽字(蓋章):_________________
法定代表人:_______________________ 法定代表人:_______________________
身份證號(hào):_________________________ 身份證號(hào):_________________________
委托代理人:_______________________ 委托代理人:_______________________
身份證號(hào):_________________________ 身份證號(hào):_________________________
簽約日期:__________年______月___日 簽約日期:__________年______月___日
發(fā)包方(蓋章):___________________ 鑒證單位(蓋章):_________________
批準(zhǔn)日期:__________年______月___日 鑒證人:____________年______月___日
鑒證日期:__________年______月___日
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