填寫說明

1．本合同適用于××市行政區(qū)域內(nèi)出售存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動。

2．當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外）。任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

3．合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆及打印填寫，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

委托人（以下簡稱甲方）：_________________________________________

（個人）姓名：________________________國籍：_____________________

身份證（護(hù)照）號碼：_____________________________________________

（法人或其他組織）名稱：_________________________________________

法定代表人：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

地址：___________________________________________________________

郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：________________________

受托人（以下簡稱乙方）：_________________________________________

法定代表人：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號：_________________________________________

地址：___________________________________________________________

郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：________________________

執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員：________________注冊證號：___________________

執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員：________________注冊證號：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《××市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)出售的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，達(dá)成如下條款：

第一條 出售房產(chǎn)基本情況

具體見附件一。

第二條 提前告知事項(xiàng)

在簽署本合同前，乙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，書面告知甲方房產(chǎn)出售的相關(guān)事項(xiàng)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方簽名（蓋章）確認(rèn)。

第三條 證件查驗(yàn)及留存

為保證本合同順利履行，甲方應(yīng)向乙方提供以下證件原件進(jìn)行查驗(yàn)：

1．身份證 □______護(hù)照 □____營業(yè)執(zhí)照□

2．房產(chǎn)權(quán)屬證書 □

3．房產(chǎn)權(quán)利人委托書 □

4．_______________________________________________________。

甲方允許乙方留存以下證件的復(fù)印件用于辦理約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)：

1．身份證 □______護(hù)照 □_____營業(yè)執(zhí)照 □

2．房產(chǎn)權(quán)屬證書 □

3．房產(chǎn)權(quán)利人委托書 □

4．_______________________________________________________。

第四條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)具體內(nèi)容

乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括下列第________________項(xiàng)：

1．提供與房產(chǎn)出售相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。

2．發(fā)布房產(chǎn)出售的相關(guān)信息。

3．介紹購房人并促成簽訂房產(chǎn)交易合同。

4．指導(dǎo)甲方簽訂房產(chǎn)交易合同。

5．代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6．________________________________________________________。

第五條 委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第______種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

１．自______年____月____日起，至______年____月____日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，期限屆滿后本合同自行終止。

2．自本合同簽訂之日起，至甲方與購房人簽訂房產(chǎn)交易合同之日止。

3．________________________________________________________。

（二）甲方 □承諾/□不承諾 在委托期限內(nèi)本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

第六條 委托出售價(jià)格

甲方要求房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣（大寫）________________________元（小寫_________________元）左右。最終成交價(jià)格以甲方與購房人簽訂的房產(chǎn)交易合同為準(zhǔn)。

第七條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付

甲方應(yīng)按下列第________項(xiàng)約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

1．按房產(chǎn)交易合同中房價(jià)款的百分之_____（小寫____%）支付，支付時間為房產(chǎn)交易合同簽訂之日起______日內(nèi)。

2．代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)（大寫）___________元（小寫_______元），支付時間為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起_________日內(nèi)。

3．________________________________________________________。

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方有關(guān)出售房產(chǎn)的真實(shí)情況，并保證提供的資料完整、真實(shí)、合法、有效。

（二）甲方應(yīng)配合乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。

（三）甲方 □同意/ □不同意由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

（四）甲方有權(quán)選擇乙方為完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)對外發(fā)布的信息及其發(fā)布方式，雙方在補(bǔ)充條款中約定。

（五）____________________________________________________________________。

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）乙方應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)及有關(guān)證書、資料，并編制房產(chǎn)狀況說明書。

（二）乙方對在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個人隱私，負(fù)有保密義務(wù)。

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外發(fā)布房產(chǎn)出售的相關(guān)信息。

（四）乙方應(yīng)積極、努力依法完成甲方委托事項(xiàng)，并如實(shí)向甲方說明辦理情況。

（五）乙方收取費(fèi)用應(yīng)開具合法規(guī)范的發(fā)票，不得收取除雙方約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)之外的其他任何費(fèi)用。

（六）未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的證書、資料原件。

（七）乙方不得隱瞞真實(shí)的房產(chǎn)交易信息，賺取房產(chǎn)交易差價(jià)。

（八）____________________________________________________________________。

第十條 甲方違約責(zé)任

（一）因甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)的，乙方有權(quán)單方解除本合同；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方在委托期限內(nèi)及委托期屆滿之后_____個月內(nèi)，與乙方介紹過的客戶成交的，應(yīng)當(dāng)支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；但甲方能證明該項(xiàng)交易與乙方的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。

（三）甲方如未能按時將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給乙方，每逾期一日向乙方支付違約金_________________元，直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付完畢日止。

（四）甲方承諾為獨(dú)家委托的，在獨(dú)家委托期間，甲方與第三方就該房產(chǎn)簽訂房產(chǎn)交易合同的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。

（五）___________________________________________________________________。

第十一條 乙方違約責(zé)任

（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)不向乙方支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1．未完成甲方委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。

2．乙方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。

3．未經(jīng)甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

4．未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自發(fā)布房產(chǎn)出售信息。

5．乙方違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及本市相關(guān)法規(guī)，損害甲方利益。

（二）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密及個人隱私的，依法承擔(dān)責(zé)任。

（三）_____________________________________________________________。

第十二條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：

1．向____________仲裁委員會申請仲裁。

2．向人民法院提起訴訟。

第十三條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方訂立補(bǔ)充合同（附件二）。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

第十四條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______頁，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

第十五條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員（簽字）：_______________ 經(jīng)紀(jì)人員注冊號：_____________________

_______________年_________月_______日 _______________年_________月_______日

附件一：

甲方委托出售房產(chǎn)基本情況

1．房產(chǎn)坐落：_____________區(qū)、縣_____________________路、道、街__________________________________________。□建筑面積_/ □計(jì)租面積__________平方米。戶型：____室____廳____衛(wèi)。朝向：__________。所在樓棟建筑總層數(shù)為：________層。

2．房產(chǎn)使用性質(zhì)： □住宅 □商業(yè) □寫字樓 □________________。

建筑結(jié)構(gòu)：□鋼筋混凝土 □磚混 □_________________________。

裝修情況： □精裝修 □普通裝修 □毛坯房。

3．產(chǎn)別：□私產(chǎn) □公產(chǎn) □企業(yè)產(chǎn) □_______________________。

房產(chǎn)權(quán)屬證書為________________，號碼_______________________。

房產(chǎn)共有權(quán)證號為：_____________，共有人____________________同意出售房產(chǎn)并放棄優(yōu)先購買權(quán)【其他：_____________________________】。

4．房產(chǎn)所占土地性質(zhì)：□國有劃撥 □國有出讓。

該房產(chǎn)土地使用年限到______年_____月_____日止。

5．該房產(chǎn)建造年代：___________年。

6．該房產(chǎn)物業(yè)管理公司為____________________________________，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣：____佰____拾____元___角___分。

7．是否抵押：□否 □是。

是否出租：□否 □是；租期_____年___月____日至_____年____月____日。

8．可能影響本房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)：_____________________________

附件二：

補(bǔ)充條款

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_____________________________________________________________________