合同編號：__________

出賣人： _____________

買受人： _____________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇一六年十二月修訂

目錄

說明

（特別提示）

術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設計變更

第七章 商品房質量和保修責任

第八章 合同備案和不動產登記

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房預售。

2.簽訂本合同文本前，出賣人應當向買受人出示《北京市商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

5.本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热?，根?jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 × ，以示刪除。

7.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

8.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產行業(yè)協(xié)會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

9.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

【非住宅的輸出此頁】

您購買的該商品房規(guī)劃性質為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】__________，所占用范圍內的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】__________，土地使用年限為___________年。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付商品房，并按照規(guī)劃性質銷售，不得擅自改變房屋性質和內部結構作為住宅出售。

非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質和結構的房屋。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建筑主體結構和承重結構。

術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

4.凈高：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。

5.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，及套內陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內建筑面積參考成套房屋的套內建筑面積定義計算。

6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

7.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

10.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

11.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

13.售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預售其開發(fā)建設的商品房相關內容協(xié)商一致，簽訂本商品房預售合同。

第一章 合同當事人

出賣人：___________________________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：_________________________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：___________________________

企業(yè)資質證書號：___________________________________________________

法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：______________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構：_________________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：_________________________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：___________________________

經(jīng)紀機構備案證明號：_______________________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：__________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：_________________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：_______

出生日期：________年________月________日，性別：___________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_____________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：_______

出生日期：________年________月________日，性別：___________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_______________________

（買受人為多人時，可相應增加）

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為_______________________________，土地使用權面積為___________平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用年限自________年_______月_______日至________年_______月________日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為__________，建設工程規(guī)劃許可證號為____________，建筑工程施工許可證號為____________，建設工程施工合同約定的開工日期為_______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為____________________。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由_______________批準預售，預售許可證號為_____________。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃性質為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2.該商品房所在建筑物的主體結構為__________，建筑總層數(shù)為_______層，其中地上___________層，地下___________層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】【_】第__________單元__________層____________號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。

4.出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構為________________，其預測建筑面積共_____________平方米，其中套內建筑面積_____________平方米，分攤共有建筑面積_____________平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為_________米，【坡屋頂凈高】最低為_________米，最高為________米。有________個陽臺，其中__________個陽臺為封閉式，__________個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。）

5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為_【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：_______________________________________________，

抵押權人：________________，抵押登記機構：______________________，

抵押登記日期：_______________，債務履行期限：___________________。

抵押類型：_【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：____________________________________________，

抵押權人：________________，抵押登記機構：______________________，

抵押登記日期：_______________，債務履行期限：___________________。

____________________________________________________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利；

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況；

4.________________________________________；

5.________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_________________】。

__________________________________________________________________。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式和價款

該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______（幣種）_______元，總價款為______（幣種）________元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______（幣種）_______元，總價款為______（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。

3.按照套計算，該商品房總價款為_______（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。

4.按照____________________計算，該商品房總價款為________（幣種）_________元（大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。

第七條 付款方式和期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【__________】時【抵作】【_____】商品房價款。

（二）買受人采取下列第______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整），應當于_____年___月___日前支付。

___________________________________________________________。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買受人應當于______年_____月____日前支付首期房價款____（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整），占全部房價款的_____%。

余款_____（幣種）_____元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整）向【_____________】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

___________________________________________________________。

4.其他方式：___________________________________________。

（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號為_______________。

商品房預售時，買受人應當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

（一）按照逾期時間，分別處理_（1和2不作累加_）。

1.逾期在_______日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。

2．逾期超過____日（該期限應當與本條第1_項中的期限相同），出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___（該比率不低于第1項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）___________________________________________________________。

第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、____、____、____、____、____、_____項所列條件；同時，出賣人還應當提供《房屋建筑質量保證書》（該商品房為住宅的，應當提供《住宅質量保證書》）、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》。

1.該商品房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設工程竣工驗收合格證明文件；

2.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件；

4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設施、防雷裝置等驗收合格證明文件；

5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動產權證書；

6.商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容；

7.______________________________________________________；

8.______________________________________________________。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

（一）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，

_____________________________________________________________；

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，

______________________________________________________________；

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

_____________________________________________________________；

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，

_____________________________________________________________；

5.電話通信：交付時線路敷設到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產生的費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

（2）____________________________________________________________。

（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）

1.小區(qū)內綠地率：_____年____月____日達到_________________________；

2.小區(qū)內非市政道路：_____年____月____日達到_____________________；

3.規(guī)劃車位、車庫：_____年____月____日達到_______________________；

4.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到_________________________；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到_________________________；

6.幼兒園：_____年____月____日達到_______________________________；

7.學校：_____年____月____日達到_________________________________；

8.配套生活垃圾分類設施：_____年______月____日達到_______________；

9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：_____年____月____日達到_________________；

10._____________________________________________________________；

11._____________________________________________________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________；

2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，________________________；

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________；

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，____________________________；

5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________。

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

（一）出賣人應當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前_____日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

_______________________________________________________________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；

（5）_______________________________________________________________；

（6）________________________________________________________________。

3.該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）___________________________________；（2）_____________________________________________________。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：_

（一）按照逾期時間，分別處理_（1和2不作累加_）_。

1．逾期在____日之內（該期限應當不多于第八條第（一）1項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。

2．逾期超過_____日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____（該比率應當不低于本條第（一）1項中的比率）的違約金。

（二）______________________________________________________________。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____________種方式處理。

（一）根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

1．套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

2．套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出_3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比＝_____________________________________×100%

預測套內建筑面積

3．因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

1．建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；

2．建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預測建筑面積

建筑面積誤差比＝_________________________________________×100%

預測建筑面積

3．因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

（三）根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

________________________________________________________________。

（四）雙方自行約定：

________________________________________________________________。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更

1.出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

2.買受人應當自通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

3.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

_______________________________________________________________。

第十五條 設計變更

（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1.該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3._________________________________________________________；

4._________________________________________________________；

5._________________________________________________________。

（二）買受人應當自通知送達之日起_15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

___________________________________________________________。

第七章 商品房質量和保修責任

第十六條 商品房質量

（一）地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_________________】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，____________________________________________。

（二）其他質量問題

該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________________________________。

（三）裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理（可多選）：

1.及時更換、修理；

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

3.__________________________________________________________；

4.__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

（四）民用建筑節(jié)能措施

1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________；類型：【設計】【運行】星級：________________________；

（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：_______________；

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_______________________；供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：____________________；_______________

可再生能源利用情況：【生活熱水】：_______________________；【供暖空調】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；

2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB_50118-2010）、建筑室內振動符合《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責任。

___________________________________________________________________。

第十七條 保修責任_

（一）商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內履行保修義務。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。具體內容見附件八。

（二）商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規(guī)定投保建設工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。

_____________________________________________________________。

（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規(guī)定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。

_____________________________________________________________。

（四）下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

3.__________________________________________________________。

（五）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。

____________________________________________________________。

第十八條 質量擔保

出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關于質量擔保的具體約定見附件九。

第八章 合同備案和不動產登記

第十九條 預售合同登記備案

1.出賣人應當自本合同簽訂之日起【7日內】【___日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同聯(lián)機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

2.有關預售合同登記備案的其他約定如下：

_______________________________________________________________；

_______________________________________________________________。

第二十條 不動產登記

（一）預告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，雙方約定買受人可自行向不動產登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

已經(jīng)辦理預告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應當先行辦理注銷預售合同聯(lián)機備案，再辦理注銷預告登記手續(xù)。

____________________________________________________________________。

（二）轉移登記

1.出賣人和買受人共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。出賣人辦理不動產首