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個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同范本

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 147人看過(guò)

抵押人(甲方)_______________

身份證號(hào)碼:________________

地址:______________________

電話:______________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào):__________________

抵押權(quán)人(乙方)_____________

法定地址:__________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人:________

電話:______________________

為確保_________年_________字第_________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年_________字號(hào)________借款合同向________發(fā)放的貸款,本金金額為______(幣別)____佰____拾____萬(wàn)____仟元整,貸款期限自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日。

第二條抵押擔(dān)保的范圍:借款合同項(xiàng)下的貸款本金_____________(幣別)____佰____拾____萬(wàn)____仟元整及其利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)賠償金、以及乙方實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)

第三條甲方以“抵押財(cái)產(chǎn)清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,以抵押財(cái)產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保,借款人無(wú)論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)(包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)),抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定,以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1.房地產(chǎn)坐落:______________________________________

2.座號(hào):____________________________________________

3.土地面積:________________________________________

4.土地使用年限:____________________________________

5.土地來(lái)源:________________________________________

6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào):____________________

7.國(guó)有土地使用證號(hào):________________________________

8.商業(yè)用房建筑面積:________________________________

9.共有權(quán)份額:______________________________________

10.商業(yè)用房所有權(quán)證號(hào):_____________________________

11.商業(yè)用房預(yù)售、買賣契約號(hào):_______________________

第五條以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況

1.抵押土地四至:____________________________________

2.抵押土地面積:____________________________________

3.抵押土地評(píng)估價(jià)值:________________________________

4.抵押商業(yè)用房部位:_________________________________

5.抵押商業(yè)用房建筑面積:____________________________

6.抵押商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)值:__________________________

第六條本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)(大寫)___________元整,抵押率為____%,實(shí)際抵押額為___________元整。

第七條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán),并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù),抵押期間,抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。

第八條在本合同有效期內(nèi),甲方應(yīng)妥善保管抵押物,并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第九條本合同項(xiàng)下的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān),或免于支付。

第十條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方,保險(xiǎn)單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則,乙方有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十一條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得出售、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物

第十二條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十三條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十四條在抵押有效期內(nèi)無(wú)論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時(shí),甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,并辦理本合同前款約定的保險(xiǎn)手續(xù)。

第十五條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無(wú)效或可撤銷不影響本合同的效力。

第十六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)

1.主合同約定的還款期已到,借款人未依約歸還貸款本息。

2.借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

3.抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。

處分抵押物所得價(jià)款,不足以償還貸款本息和費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;償還貸款本息還有余的,乙方應(yīng)退還給甲方。

第十七條乙方依法處分抵押物所得價(jià)款,按下列順序分配

1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費(fèi)用。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_______%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

第十九條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同條款仍然有效。

第二十條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向乙方所在地的人民法院起訴。

第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部?jī)斍逋戤吅笾埂?/p>

第二十三條合同附件

下列文件為本合同附件:

1.抵押財(cái)產(chǎn)清單;

2.抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單正本;

3.抵押登記證明文件。

第二十四條其他約定事項(xiàng)

1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行

第二十五條本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。副本_______份。

甲方:(簽字、蓋章)___________________法定代表人:(簽字)___________________

_____________年__________月__________日

乙方:(公章)_________________________法定代表人:(簽字)___________________

_____________年__________月__________日

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宋愛(ài)勇貴州尊達(dá)律師事務(wù)所丨貴州 遵義
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宋愛(ài)勇,現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師,從業(yè)7年有余,執(zhí)業(yè)以來(lái)專注于處理各種民商事法律案件,現(xiàn)已達(dá)360多件,聯(lián)系電話:18089697187,微信號(hào):15285637187。 宋愛(ài)勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位(法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士),并在2014年獲取國(guó)家司法考試A證,從事法律事務(wù)至今,積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域:本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件。 代表案例; ? 1.?中國(guó)某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件,經(jīng)過(guò)代理,在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬(wàn)的工程款; 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過(guò)我們處理后,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了將近19萬(wàn)的工程款; 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司,裝修工程案件,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了80萬(wàn)的工程款; 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案,為王某爭(zhēng)取到17萬(wàn)元的工程款; 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛,為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬(wàn)元的合同款及32萬(wàn)元的違約金

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