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土地流轉協議(集體經濟合作社)

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 350人看過

出租方:(以下簡稱甲方)

流轉方: 集體經濟合作社(以下簡稱乙方)

為發(fā)展壯大農村集體經濟,改變傳統陳舊的農業(yè)耕作形式,甲方將所承包的農用耕地租給乙方,用于發(fā)展村集體產業(yè)項目。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于大河壩鎮(zhèn)水田坪村組承包耕種的農用耕地畝流轉給乙方使用。(具體面積座落四界以土地確權證書為準)

二、土地用途及流轉形式

1.土地用途為發(fā)展村集體產業(yè)項目。

2.流轉形式:村集體經濟合作社流轉經營。

三、土地的流轉經營期限 該地流轉經營期限為六年,自2019年 月 日至2024年 月 日止。

四、地上物的處置。

五、流轉金及交付方式

1.該土地的流轉金為每畝每年人民幣 佰元整,流轉金每年共計人民幣元。

2.累計三年為一個周期,一次性支付人民幣元,大寫:

3.合同簽訂簽字蓋章生效,乙方在7日內一次性向甲方全額交納三年的流轉金。

六、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取流轉金;在合同有效期內,甲方不得提高租金。

3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益,承包期間,如乙方因產業(yè)發(fā)展需砍伐樹木,甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理采伐許可證。

4.按照合同約定,保證乙方無償使用水及通往流轉地道路等基礎設施。

5.在合同履行期內,甲方不得重復發(fā)包該地塊。

6.在承包期內繼續(xù)享受國家對農村土地落實的各類優(yōu)惠政策。

(二)乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所流轉的土地。

2.享有流轉土地上的收益權和按照合同約定進行開發(fā)利用的權利。

3.乙方可在流轉的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

4.乙方不得用流轉甲方的土地進行債務抵償、抵押、擔保等事項。

5.乙方在流轉期內需搞好水土保持,合理利用土地。

6.流轉期滿,如乙方不再繼續(xù)租賃,本合同自動解除,同時乙方將流轉甲方的土地進行恢復,達到水田耕種條件,恢復土地所產生的費用由乙方承擔;如乙方繼續(xù)租賃,乙方享有同等租賃條件下的優(yōu)先租賃權。

七、合同的轉租

1.在本合同有效期內,乙方經過甲方同意,遵照自愿、互利的原則,可以將流轉的土地全部或部分轉包給第三方。

2.轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來流轉合同的內容。

3.本合同轉租后,甲方與乙方之間仍應按原流轉合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。

4.本合同履行期間,如遇國家建設征用該土地,甲方應支付乙方在流轉土地上各種建筑設施的費用,并根據乙方流轉經營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。

5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權,雙方應于本合同期滿前半年簽訂續(xù)租合同。

九、違約責任

1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的流轉金額的20% 支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。

3.本合同轉租后,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租后的流轉方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,雙方同意向水田坪村村民委員會或大河壩鎮(zhèn)人民政府仲裁委員會申請仲裁。

本合同經甲乙雙方簽章后生效。

本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式三份,甲乙雙方各一份,鎮(zhèn)政府備案一份。

出租方:(甲方簽字)

流轉方:(乙方簽章)

法定代表人:(簽字)

簽約日期:年月日

簽約地點:

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