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寧波
當事人執行異議申請書
申請人：xxxxxx，住所地安徽省合肥市xxxx法定代表人：xx，xxxxxxx請求事項：解除對xxxxxxxxxxxxxxxxxxx商品房的查封。
事實與理由：
貴院因xxx與xxxx借款糾紛一案，查封了xxxxxxxxxxxxx號商品房（以下簡稱商品房）申請人現對該查封行為提出異議，理由有以下三點：
第一，商品房的所有權歸屬于申請人。申請人與xxxxx在合肥市開xxxxx中心簽訂了編號為xxxx《商品房買賣合同》（以下簡稱合同），把商品房賣給xxxx.合同約定，xxxx應于合同簽訂當日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于________年____月3____日前辦理銀行按揭；應xxx要求，申請人同意xxxx在________年____月3____日實付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元xxxxx承諾在________年____月____日前付清；但xxxxx在約定的________年____月____日到期時，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后xxxxx下落不明至今。雖然該房屋已經備案，但沒有辦理產權登記。《中華人民共和國物權法》第九條明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此可以得出，該房屋的所有權沒有發生轉移，仍然屬于申請人，是申請人的合法財產。
第二，申請人依據合同中約定的仲裁條款，于________年____月____日向合肥仲裁委員會申請仲裁。合肥仲裁委員會依法缺席審理了此案，并以xxxxxxxxxxxxxx號裁決書裁定解除合同。
第三，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結的規定》第十九條明確規定：“被執行人購買需要辦理過戶的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。”在xxxxx與xxxxx借款糾紛一案中，xxxxx作為申請執行人，并未向xxxxx支付剩余價款；xxxxx也不同意從該財產變價款中優先支付。因此，貴院不能對xxxxx的商品房進行查封。
基于以上兩點理由，申請人認為，貴院對商品房的查封行為是錯誤的，損害了申請人的合法權益，申請人特提出異議，請求貴院解除對商品房的查封。
此致合肥xxxxxxxxxx人民法院
申請人：xxxxxxxxxxxxxxx
________年____月____日
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