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包銷協(xié)議

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 142人看過

甲方:上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方:

上海“××廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目,已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

一、包銷范圍:位于上海市浦建路號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計建筑面積平方米。

上述面積為甲方暫測面積,如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(下稱實際面積)為準。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格,按建筑面積計算為每平方米元人民幣,總金額為元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至________年____月____日止。在包銷期內(nèi),乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付:

五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過天,乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的,合同終止,乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金,甲方實際損失超過乙方支付的違約金時,由乙方賠償損失

合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責和義務:

1.甲方應于________年____月____日前取得××廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。

2.甲方應當在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實予以延期:

(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致開發(fā)建設(shè)工期延長的,但最長不得超過個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時,需市政等單位實施而導致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

甲方逾期交房的:若逾期不超過日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的,乙方有權(quán)要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設(shè)備差價。

5.甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項處理:

(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的××%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房,甲方按已付房價款的××%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務:

1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項;

2、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用;

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行,一旦達成,與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

甲方:上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表:

日期:

乙方:

授權(quán)代表:

日期:

附件:(略)

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