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寧波
房地產合作開發及項目轉讓合同的內容
房地產合作開發合同的主要條款：
????（1）合作開發當事人的名稱、姓名、住所；
????（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規劃指標等）；
????（3）項目現狀；
????A、項目報批現狀包括規劃參數，并列明取得的批文；
????B、項目動拆遷、開發現狀。
????（4）合作方式；
????A、共同組建項目公司方式
????需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運 作程序、利潤分配等；
????B、合作建房協議方式；
????需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。
????（5）項目公司成立前后的權利義務的轉移（包括項目公司成立前所發生費用的補償、土地使用權的轉移手續辦理等）；
????（6）項目的總投資數額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；
????（7）項目合作建設計劃（規模、進度等）；
????（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；
????（9）違約責任；
????（10）解決爭議的方法；
????（11）合作當事人約定的其它事項。
????房地產項目轉讓合同的主要條款
????（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；
????（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規劃指標等）；
????（3）項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限；
????（4）項目現狀；
????A、項目報批現狀包括規劃參數，并列明取得的批文；
????B、項目動拆遷、開發現狀（停建、緩建）；
????C、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；
????（5）項目轉讓方式；
????A、以開發項目轉讓方式；
????需約定：轉讓費用的構成、數額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續等；
????B、以轉讓項目公司股權方式；
????需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現有資產的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續等。
????（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；
????（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；
????（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；
????（9）雙方的權利義務；
????（10）違約責任；
????（11）解決爭議的方法；
????（12）轉讓當事人約定的其它事項。
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