出租方:___,以下簡稱甲方
承租方:___,以下簡稱乙方
??? 根據《中華人民共和國》及有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。
??? 第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___,結構等級___,完損等級___,主要裝修設備___,出租給乙方作___使用。
??? 第二條 租賃期限
??? 租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
??? 乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
??? 1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
??? 2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
??? 3.拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。
租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。
??? 第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
??? 甲乙雙方議定月租金___元,由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
??? 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費,交納方式按下列第__款執(zhí)行: 1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔; 2.甲、乙雙方議定。
??? 第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
??? 修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
??? 修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
??? 甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。
??? 出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,采取下述第___款辦法處理:
??? 1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
??? 2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除;
??? 3.由乙方負責維修;
??? 4.甲乙雙方議定。
??? 乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:工料費由___方承擔(
); 所有權屬___方(
?。?。
??? 第五條 租賃雙方的變更
??? 1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效;
??? 2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權;
??? 3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。
??? 第六條 違約責任
??? 1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償___元。
??? 2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方___元。
??? 3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。
??? 4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的___%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的___%,以天數計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。
??? 上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。
??? 第七條 免責條件
??? 1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
??? 2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
??? 因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
??? 第八條 爭議解決的方式
??? 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條??????? 其他約定事宜
第十條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。
??? 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
??? 出租方:(蓋章)????????????? 承租方:(蓋章)
??? 法定代表人:(簽名)????????????? 法定代表人:(簽名)
??? 委托代理人:(簽名)????????????? 委托代理人:(簽名)
?????????????????????????????? 合同有效期限: 至 年 月 日
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