第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

租賃合同不能少,訂立合同有關鍵點

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 172人看過

隨著國家調控政策連續(xù)出臺,許多人將房屋投向租賃市場,改為長線投資,在此情形下,租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要,以下是訂立租賃合同時租賃雙方比較關心的幾個問題的一些參考建議:

首先,承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人,如果不是,則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的,需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉租關系的,則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

其次,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。

再次,合同應當根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用,對此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人可以代為維修,但費用由出租人承擔,并且承租人有權從應付租金中等額扣除。

最后,除了住宅租賃,也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策,比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店,必將導致人力、財力的浪費,在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論
法律合同 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 介休市| 游戏| 防城港市| 双流县| 镇康县| 浮梁县| 文水县| 德江县| 忻州市| 德安县| 蓬安县| 博湖县| 本溪| 股票| 瓦房店市| 临沂市| 大关县| 澎湖县| 九江县| 普兰店市| 额尔古纳市| 龙州县| 淅川县| 阳朔县| 东兴市| 大邑县| 福建省| 昌乐县| 桂阳县| 淮滨县| 安庆市| 原阳县| 滁州市| 饶阳县| 基隆市| 鹿泉市| 响水县| 凌源市| 务川| 华亭县| 东港市|