房屋租賃合同效力如何認定房屋租賃合同有無效力,根據有關法律和地方性行政法規的規定,筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
對房屋租賃合同效力認定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。房屋租賃合同有無效力,根據有關法律和地方性行政法規的規定,筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:
(一)審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮房屋租賃條例》第六條規定,不得出租的房屋有:1、未取得產權或者經營管理權的;2、產權有爭議或者產權受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、屬于違章建筑的;5、不符合安全標準的;6、已抵押,未經抵押權人同意的;7、法律、法規禁止的。
該內容對我有幫助 贊一個
國有土地使用權出讓合同(宗地)
2020-06-19“XX”金牌代理協議
2020-06-22員工手冊(工廠類)
2020-06-22委托合同 (供物業委托管理用)
2020-06-23木工清包工承包協議書
2020-06-23工程項目部水電安裝承包協議
2020-06-23招生代理協議 (2)
2020-06-23電線電纜購銷合同
2020-06-23物流合同
2020-06-24汽車售后服務合作協議
2020-06-24委托收款通知書
2020-06-24委托設計合同
2020-06-24投資入股協議書
2020-06-24合作框架協議書(草案)
2020-06-28建設工程設計合同(3)
2020-06-28學校股份合作協議書
2020-06-29建設工程施工合同協議條款
2020-06-29建筑安裝工程承包合同(A)
2020-06-29建筑工程承包合同
2020-06-29勞動合同 (外商投資企業2)
2020-06-29