《合同法》第224條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
據(jù)此,承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,那轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效。如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢《合同法》雖規(guī)定承租人轉(zhuǎn)租房屋需事先經(jīng)過出租人的同意,但未規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意,擅自轉(zhuǎn)租的所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)租合同的效力。這也造成實踐中各地法院對轉(zhuǎn)租合同的效力產(chǎn)生了不同的認識。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定:出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。
即出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)提出異議,出租人以承租人未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)租為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,應(yīng)予支持。因此,承租人未經(jīng)出租人同意而定的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬效力待定的合同。合同是否有效,取決于出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租事實后在法律規(guī)定的期限內(nèi)所作的表示。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
房屋買賣合同
2020-06-22醫(yī)用耗材(試劑、耗材)采購合同
2020-06-23債務(wù)金額確定及還債和解契約書
2020-06-23學(xué)校食堂蔬菜等原料采購合同
2020-06-24肉類、蔬菜等副食品配送協(xié)議
2020-06-24工程施工項目合作協(xié)議書
2020-06-24國際工程承包合同(3)
2020-06-28建設(shè)工程勘察合同(3)
2020-06-28建設(shè)工程可行性研究合同
2020-06-28三方合伙辦廠協(xié)議
2020-06-28融資租賃合同
2020-06-29建設(shè)工程施工合同(普通)
2020-06-29顧問咨詢合同
2020-06-29財稅代理合同
2020-06-29生產(chǎn)調(diào)試及試生產(chǎn)合同范本
2020-06-29技術(shù)開發(fā)合同(2)
2020-06-29動產(chǎn)家具無償寄托契約書
2020-06-30土地使用權(quán)出讓合同(4)
2020-06-30培訓(xùn)機構(gòu)加盟合作協(xié)議
2020-06-30建設(shè)工程可行性研究合同
2020-06-30