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土地使用權租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 148人看過

土地使用權租賃合同,是指土地使用人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用,承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權返還土地使用人的合同。土地使用權租賃合同應當具備以下條件:

(1)出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權的人;

(2)出租人(土地使用權受讓人)必須在按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用后,方可將土地使用權出租;

(3)土地使用權出租時,地上建筑物及其他附著物同時出租。反之,地上建筑物及其他附著物出租時,其土地使用權也應當同時出租;

(4)以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時,必須征得土地管理部門的同意,重新簽訂土地使用權出讓合同并補繳土地使用權出讓金。

(5)土地使用權出租時,如果需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途,必須征得市、縣土地管理部門的同意,并辦理土地用途變更登記;

(6)土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經使用的年限的余額。

土地使用權和地上建筑物和其他附著物出租,應由出租人與承租人訂立書面合同,并由出租人依照規定到土地管理部門和房產管理部門辦理登記。

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王歡歡,山東眾成清泰(聊城)律師事務所專職律師,聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過法律職業資格考試,自2019年從事律師行業以來,參與辦理了多起民事及刑事案件,積累了豐富的辦案經驗。擅長領域:合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權糾紛、債權債務糾紛、常年法律顧問等。自執業以來,始終恪守“專業誠信、盡職盡責”的執業理念,最大限度的維護當事人的合法權益,以優質、高效的法律服務贏得了當事人的一致好評。

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