經(jīng)協(xié)商,雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同,并達(dá)成一致意見,為明確責(zé)任,保障雙方合法權(quán)益,特簽定本協(xié)議,條款如下:
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元(_________)違約金,逾期達(dá)七天,甲方有權(quán)無償收回鋪位,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元(_________)按金外,還需支付共計(jì)_________元(_________)作提前解約賠償金,總合計(jì)_________元(_________)。
四、雙方再次證明,_________年_________月_________日至乙方解約退租當(dāng)日,租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)________整(_________),在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí),以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當(dāng)日,一次性結(jié)清應(yīng)付金額,乙方以收據(jù)收款。
六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修,如有損壞,照價(jià)賠償。
七、乙方退租當(dāng)日,甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
甲方(簽):_________
乙方(簽):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
你知道怎么解除房屋租賃合同協(xié)議嗎解除房屋租賃合同(2)
現(xiàn)在的房價(jià)是噌噌的往上漲,普通大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度。許多人只好選擇租房,望樓興嘆了。那么在租房過程中,如果想要解除房屋租賃協(xié)議,條件和方式是怎樣的呢
可解除房屋租賃協(xié)議的情況
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同,也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件,也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是,如果沒有約定的,那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議:
一、承租人解除
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
二、出租人解除
1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
解除房屋租賃協(xié)議的方式
房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種:
第一,如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起,房屋租賃合同解除;
第二,如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,那么自條件發(fā)生時(shí),合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪;
第三,如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭議,最終也只能向法院起訴由法院定奪。
總體上來說,解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種,一種是約定的解除條件,一種是法定的解除條件。相比較而言,在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除合同的,發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實(shí)踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的,所以當(dāng)事人最好請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料,為向法院起訴和打贏官司做好準(zhǔn)備。
解除房屋租賃合同糾紛的處理解除房屋租賃合同(3)
合同必須嚴(yán)守,是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是,當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán),以便從合同的束縛中解脫出來。
在房屋租賃合同關(guān)系中,除當(dāng)事人約定外,根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,雙方在以下情形下享有合同解除權(quán):
1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同?!逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同?!薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”
《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為,對(duì)于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定,承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權(quán)。包括:(1)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?!逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失?!?2)承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>
3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?!?/p>
實(shí)踐中,因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí),應(yīng)注意:
1.當(dāng)事人有約定的,從其約定;沒有約定的,則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,否則,將構(gòu)成違約。
2.合同的解除,并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生,而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán),其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就,而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定,應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使,因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。
3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發(fā)出解除通知,也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,相反,構(gòu)成違約。
解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同(4)
網(wǎng)友提問:
怎么提前解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的途徑是什么
重慶律師解答:
怎么提前解除房屋租賃合同
1、根據(jù)合同法,合同的變更是可以通過協(xié)商的。
2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議,可以發(fā)通知給房東通知解除合同,并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰,建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。
高-安律師解答:
解除房屋租賃合同的途徑
解除房屋租賃合同的途徑,就是說當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取哪種方式來解除房屋租賃合同。其實(shí),這包含了兩個(gè)問題:
(一)房屋租賃合同能不能解除按照法律規(guī)定,原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同,不能擅自解除合同。但是,法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來說就是:
1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
2、不管當(dāng)事人有沒有協(xié)商一致,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此,只要符合上述法律規(guī)定,房屋租賃合同是可以解除的。
(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些按照法律的規(guī)定,解除房屋租賃合同的方式有兩種:
1、如果當(dāng)事人協(xié)商解除合同的話,那么在當(dāng)事人達(dá)成解除合同的意向后,原來的房屋租賃合同就被解除。這在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為當(dāng)事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。
2、如果不是協(xié)商解除,而是按照法定條件解除的話,那么提出解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出通知。原則上,通知到達(dá)對(duì)方時(shí),房屋租賃合同就解除了。但是,事實(shí)不是這么順利的。另一方常常對(duì)解除合同持有反對(duì)意見,最終只能起訴后由法院定奪。
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建筑安裝工程拆遷房屋合同
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2020-06-28建設(shè)工程施工合同(電力2)
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