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商品樓出租合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 115人看過(guò)

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租花園別墅之物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,于年月日訂立本租賃合同書(shū)(下稱(chēng)“本合同”)

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱(chēng)“該物業(yè)”)該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米(含共有共用面積)第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),用于住宅

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年,自年月日(下稱(chēng)“起租日”)起至年月日(下稱(chēng)“止租日”)止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應(yīng)于起租日前天,即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí),辦理書(shū)面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證:

(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。

(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,符合安全標(biāo)準(zhǔn),并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,符合該物業(yè)租賃之使用要求。

(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。

第四章租金及其他費(fèi)用

第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)

(一)乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。

(二)本合同簽訂當(dāng)日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表)該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱(chēng)為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整)首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)

甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話(huà)、傳真、有線(xiàn)電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。

第五章以租代售之條件與實(shí)施

第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,即于本合同租賃期屆滿(mǎn)時(shí),乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件

(一)以租代售之價(jià)格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱(chēng)“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元。

(二)該契約之付款方式

將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日,以各該期應(yīng)付租金為本金,按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

(三)該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本。第十三條以租代售之實(shí)施

(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方于日內(nèi),按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議

(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。

第七章雙方責(zé)任

第十六條甲方責(zé)任

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得收回該物業(yè)。

(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

第十七條乙方責(zé)任

(一)按本合同規(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)、設(shè)備和用途,亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,并給予適當(dāng)協(xié)助。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲、乙雙方一致同意,不可抗力事件包括:

(一)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同履行期間,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,甲方未交付該物業(yè),則乙方有權(quán)終止本合同,本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí),甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金,應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至年月,履約正常,乙方無(wú)任何違約行為,則該押金充抵租金。

(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章附則及其他

第二十二條稅費(fèi)

本合同所發(fā)生之稅費(fèi),由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條合同效力與法律適用

(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第二十四條合同的變更或解除

有下列情形之一的,甲、乙雙方可以變更或者解除本合同:

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第二十八條文本

本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。副本兩份,由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

甲方:乙方:

(簽章)(簽章)

法定代表人:

授權(quán)代表:

年月日

見(jiàn)證人:律師:

年月日

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