引言:2013商鋪?zhàn)赓U合同范本是怎樣的隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來(lái)越多的人開始從商,商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)也越來(lái)越頻繁,所以大家對(duì)這一問題也越來(lái)越關(guān)注。今天律霸網(wǎng)小編將就這一問題向大家介紹,并給大家介紹一些簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)。
商鋪?zhàn)赓U合同范本:
2013商鋪?zhàn)赓U合同范本
出租房:(以下簡(jiǎn)稱甲方)______________
承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中和人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消防法》及行業(yè)等有關(guān)規(guī)定,為明確出甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條房屋概況
房屋地點(diǎn)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。注:乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋概況進(jìn)行確認(rèn),否則后果自負(fù)。
第二條租賃要求和期限
租賃期共_____年零___月,甲方從_____年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至_____年___月___日收回。乙方須向甲方一次性交納房屋租金元、安全抵押金元(人民幣)。
乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同、收回房屋:
1.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的,將按照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第八十六條規(guī)定,沒收非法所得,并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款;
3.乙方拖欠租金和拒不繳納的;
4.乙方不服從甲方管理,如出現(xiàn)謾罵、威脅甲方管理人員的;
5.乙方不按照要求配備安全消防設(shè)施的,將按照《中華人民共和國(guó)消防法》第四十三條規(guī)定,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),可以并處罰款,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處罰款;
6.乙方在租賃房屋使用期間亂拉亂扯線路,私自安裝其它設(shè)施存在隱患,告知不改正的;
7.乙方未經(jīng)甲方同意,私自改造影響房屋結(jié)構(gòu)的;
8.乙方不按時(shí)足額繳納房屋租金和安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí),如乙方到期無(wú)法找到房屋,甲方在條件允許的情況下,酌情延長(zhǎng)乙方的租賃期限。
如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限
甲方應(yīng)在乙方租賃房屋合同期滿前1個(gè)月通知乙方繳納房屋租金和安全抵押金,乙方自接到租金繳納通知書之日起,應(yīng)在15天內(nèi)繳齊租金和安全抵押金。(此條由甲方和乙方協(xié)商確定租金繳納數(shù)額,但甲方不得私自任意抬高租金)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障乙方在租賃房屋期間的安全和正常使用。
甲方維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。甲方如確實(shí)無(wú)力修繕,可同乙方協(xié)商合修,屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由甲方分期償還。
第五條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)的變更
1.如果甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。
2.甲方所租賃的房屋,由于國(guó)家征用或者其他原因,需要拆遷房屋時(shí),甲方須在3個(gè)月前通知乙方。
3.乙方需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意;甲方酌情考慮乙方的要求。
4.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前個(gè)月書面通知甲方,解除合同,應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的%計(jì)算。
5.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)施的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失,乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意。如拒不修繕和賠償,將在安全抵押金中扣除,由甲方代其修繕,所產(chǎn)生的修繕費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。
6.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后日內(nèi)房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。
7.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按前述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的房屋的,應(yīng)支付違約金_________元。
2.甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的,應(yīng)支付違約金_________元。
3.甲方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
4.乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金_________元。
5.乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議的解決方式
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
第九條其他約定事宜
本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,甲方、乙方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____________________部門備案。
甲方(簽章):乙方(簽章):
簽約時(shí)間:_____年____月____日
有效期限至____年_____月____日
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng):
一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途:
1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確,具體的面積大小也要明確,還要強(qiáng)調(diào)范圍,并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍,可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議。
2、寫出做什么用途,比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來(lái),以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩,這也是雙方一起定的,一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途,如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài),完全可以跟出租方去商量。
二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng):
1、租金的支付方式:
首先,要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年,打印清楚并且不要在打印的過(guò)程中留下空格,在后面要附上大寫。
其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、還是按年,一定要有明確的標(biāo)明。最好不要說(shuō)每三個(gè)月支付,要更明確一些,最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說(shuō)明法定假日往后順延,比如每月3日要支付這筆錢,但是10月3日大家都休息,這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說(shuō)房客寫的是3日就要3日把錢給房東,另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。
再有,還要表明支付的方式,就是用現(xiàn)金還是支票來(lái)支付。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式,否則也有可能說(shuō)用什么給您抵押了,造成不必要的麻煩。
2、租金的調(diào)整:
在合同中要注明對(duì)租金的調(diào)整時(shí)間和方式,一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會(huì)遞增租金,所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會(huì)漲多少的話,他就會(huì)一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間,否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,那么您的裝修就全浪費(fèi)了,所以這些一定要考慮。
3、免租期的問題:
通常的免租期是在30天到45天,是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會(huì)有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款,但是有時(shí)候爭(zhēng)取不到免租期,比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭(zhēng)取到了免租期,也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
4、租賃保證金和定金:
一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來(lái)講說(shuō)明房子一定要優(yōu)先考慮您,如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。
租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個(gè)月的租金。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的,這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話,在簽訂正式協(xié)議支付房
租時(shí)就可以折合為租金。其次還有定金,它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時(shí)都會(huì)有定金,這個(gè)是由承租方交付給出租方的,這個(gè)在租賃期內(nèi)一直會(huì)存在房東的身上,用在承租方違約的時(shí)候,實(shí)際上起到押金的作用,但是合同上不會(huì)這么提。一般定金是在整個(gè)租賃期結(jié)束以后,一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后,會(huì)退還給承租方。但一旦出了一些磨損或問題就會(huì)從定金里扣,直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。
三、改造與裝修的問題:
承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造,應(yīng)事先征得出租方的書面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,則還由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。比如城管,還有市政部門,一般去這里審批,如果涉及到一些其他問題,比如環(huán)保、消防,還要去這些部門審批。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批。比如裝修的時(shí)候,消防通道變了,就必須得到消防部門的許可,另外交通部門也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。
裝修的時(shí)候怎么申請(qǐng)?jiān)S可,這些一定要寫進(jìn)合同里去。比如一個(gè)品牌,不會(huì)像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統(tǒng)一,如麥*勞一定要有大M,如果空間限制做不了,那么它就無(wú)法選擇這個(gè)店鋪。所以這些一定要明確,要按照品牌要求來(lái)達(dá)到承租方設(shè)計(jì)的目的,不光是外面,也包括里面的結(jié)構(gòu)。
其次,關(guān)于招牌也要寫進(jìn)去??赡芎芏嗳藭?huì)覺得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊實(shí)際上不是這樣,一定要寫進(jìn)合同中去,而且要保證無(wú)償?shù)奶峁┱信疲駝t可能有些要收費(fèi),這個(gè)是很常見的,所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去,讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進(jìn)合同里去。招牌是需要允許政府部門批準(zhǔn)的,并不是出租方允許就可以了,這也是要提前得到一個(gè)許可。實(shí)際上這種許可聽著麻煩,正式審批的時(shí)候需要一定的手續(xù),但是前期去咨詢一下就可以。比如這個(gè)地方可不可以掛招牌,他會(huì)告訴您的,然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。
四、明確有關(guān)交付場(chǎng)地的條款:
第一點(diǎn),一定要明確在什么時(shí)間,在什么樣的條件下交付房屋,這個(gè)也要寫在合同中。如果不明確這個(gè),有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可,但出租方會(huì)時(shí)時(shí)的拖延您的時(shí)間,或者說(shuō)并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋,如果您有這一條的話,可以用來(lái)約束出租方。
第二點(diǎn),在交付場(chǎng)地時(shí)一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料,另外要明確交付場(chǎng)地的條款。
還有一條,就是在交付場(chǎng)地這方面,如果涉及到在這個(gè)地方注冊(cè)您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,那一定要確認(rèn)有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
五、排他性條款:
不管是經(jīng)營(yíng)品牌服裝,還是餐飲或娛樂,想排除您的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定,比如一個(gè)大廈,您租下了其中的店鋪,讓甲方保證在您的合同期內(nèi),任何與您所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式不得進(jìn)入這個(gè)大廈內(nèi),而且最好也要詳細(xì)的列舉出來(lái),哪些品牌不能進(jìn)來(lái),這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個(gè)做法??赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款,而這是作為合同簽訂時(shí)需要注意的一個(gè)排他的條款。
六、確定唯一使用權(quán):
要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的,但有時(shí)卻不是這樣的,一定要在合同中明確,以防止同時(shí)租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外,還要保證所租物業(yè),比如隸屬一個(gè)集團(tuán)之類的,后來(lái)它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化,但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。
小結(jié):商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪出租者和承租者針對(duì)商鋪的租賃,對(duì)租賃價(jià)格與其他事項(xiàng)進(jìn)行約定后制定的協(xié)議。希望律霸網(wǎng)小編提供的這一份2013商鋪?zhàn)赓U合同范本能夠幫助到大家,滿足對(duì)商鋪?zhàn)赓U有需求的人。
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