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土地流轉(zhuǎn)示范合同之二:農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 112人看過

土地流轉(zhuǎn)示范合同之二:農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)合同

合同編號:

甲方(轉(zhuǎn)包方、出租方):?身份證號:

住址:聯(lián)系電話:

乙方(接包方、承租方):?身份證號:

住址:?聯(lián)系電話:

為合理利用土地,提高土地效益,甲方同意將其承包村組的土地轉(zhuǎn)包(出租)給乙方經(jīng)營,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

一、土地情況及轉(zhuǎn)包(出租)期限

轉(zhuǎn)包(出租)土地名稱為:?,總面積:?畝,四至界限為:?。土地轉(zhuǎn)包(出租)期限為?年(注:不得超過甲方承包期剩余期限),自?年?月?日起至?年?月?日止。甲方應(yīng)于?年?月?日前將土地交付乙方。

二、轉(zhuǎn)包(出租)價款與支付方式

轉(zhuǎn)包(出租)報酬按下列第?種方式計算,乙方應(yīng)于當(dāng)年?月?日前以貨幣方式向甲方付清。

(1)按實(shí)物折值計算,每畝地年報酬相當(dāng)于?斤小麥(或玉米、稻谷等)的價值,年總報酬相當(dāng)于?斤小麥(玉米、稻谷等)。單位價格按交款年中級質(zhì)量國家收購價格計算。

(2)采取浮動方式,第一年每畝地報酬?元,當(dāng)年共計?元。從第二年起,以第一年為基數(shù),每年上浮遞增?%。

三、土地用途

轉(zhuǎn)包(出租)土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物,應(yīng)征得甲方書面同意。

四、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督乙方依照約定用途合理利用和保護(hù)土地;

2、有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

3、按照約定收取土地流轉(zhuǎn)報酬;

4、維護(hù)合同約定乙方享有的土地經(jīng)營權(quán),不得非法變更或解除承包合同;

5、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;

6、負(fù)責(zé)與所在村(組)銜接,為乙方提供必要的服務(wù)。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、依照合同約定享有土地使用和收益的權(quán)利,有權(quán)依法自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;

2、享有代替甲方按村集體制度使用公用道路和農(nóng)田水利等設(shè)施的權(quán)利;

3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè),不得給土地造成永久性損害;

4、按約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)報酬;

5、對土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn),應(yīng)保障本合同約定的權(quán)利義務(wù),不得超過本合同剩余期限,由甲方在再流轉(zhuǎn)合同上簽注同意意見并留存一份;

6、服從甲方所在村對村內(nèi)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約干預(yù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動,使乙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

2、乙方不按約定支付流轉(zhuǎn)報酬,按月承擔(dān)應(yīng)繳資金?‰的滯納金;逾期?個月未支付的,甲方催繳無效可解除合同收回土地;

3、乙方改變土地農(nóng)業(yè)用途,或者對土地造成損害和擅自再流轉(zhuǎn),甲方制止無效可解除合同,并由乙方賠償造成的損失和承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用;

4、任何一方如有其他違約行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金?元,給對方造成損失的,由違約方賠償損失;

5、國家法律、法規(guī)和政策對違約行為處理有規(guī)定的,同時從其規(guī)定。

七、其他約定

1、國家和集體有關(guān)土地的補(bǔ)貼以及國家政策調(diào)整帶來的土地直接收益歸甲方享有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收、占用土地和規(guī)劃調(diào)整占用土地不屬于違約,征地安置補(bǔ)償歸甲方享有,但給乙方造成損失的,甲方應(yīng)在相關(guān)資金中給乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

2、變更或解除本合同須雙方協(xié)商一致。如遇不可抗力等正當(dāng)理由,征得對方同意可提前終止合同,相關(guān)補(bǔ)償雙方協(xié)商解決。承包期滿地面附著物移交的相關(guān)事項(xiàng)雙方到時協(xié)商解決。

3、本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,按下列第?項(xiàng)處理:(1)向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;(2)向人民法院起訴。

4、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

5、本合同一式份,雙方各執(zhí)一份,報發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理機(jī)構(gòu)備案各一份。

甲方(簽字):?乙方(簽字):

簽約日期:?年?月?日

簽約地點(diǎn):

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