出租方:???????????????(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:???????????????(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方在大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)?擁有商用房一間?平方米和一樓門(mén)市一間?方米,現(xiàn)經(jīng)與乙方商議決定出租給乙方使用。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)平等協(xié)商,特根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,訂立以下協(xié)議條款:
第一條 出租門(mén)市商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)的概況
1、坐落:甲方出租給乙方的商鋪位于大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)?二樓和一樓門(mén)市一間。
2、面積:該商用房面積約533平方米,門(mén)市面積為35平方米。
第二條租賃期限
1、經(jīng)商定,該房屋租賃期限為8年,從2011年9月1日至2019年8月31日止。
2、期限屆滿后,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿3個(gè)月之前向甲方提出書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。但乙方在同等條件下有優(yōu)先承租之權(quán)利。
第三條、租金及支付方式和限期
1、該房屋第一年租金225800元(大寫(xiě):貳拾貳萬(wàn)五仟捌佰元整元),從第二年開(kāi)始至第五年,每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增百分之十,第五年租期屆滿后租金隨行就市。
2、房屋租金支付方式如下:
乙方在本合同簽訂之日支付第一年租金,從第二年開(kāi)始,每年8月31日前向甲方一次性支付當(dāng)年度租金。
第四條保證金和其他費(fèi)用的承擔(dān)
1、乙方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金人民幣10000元(大寫(xiě):壹萬(wàn)元)。此保證金在租賃期滿乙方交回該房屋后,在該房屋無(wú)損壞且無(wú)拖欠水電物管等費(fèi)用的情況下甲方一次性退還。保證金不計(jì)息。
2、租賃期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、氣、閉路電視費(fèi)、一切稅費(fèi)(含租賃稅)、物管費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、維修費(fèi)均由乙方自行承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
第五條房屋裝修與使用
1、在本合同簽訂的租賃期內(nèi),乙方有權(quán)對(duì)該門(mén)市和商鋪進(jìn)行裝修,在不損壞房屋的情況下,可以允許開(kāi)窗、開(kāi)門(mén),取消填充強(qiáng),但乙方在裝修時(shí)不得在承重墻上開(kāi)窗,也不得將承重墻拆除。
2、乙方在租賃期內(nèi),有權(quán)依法使用該房屋,甲方不得干涉。
第六條房屋的出售
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序出售該房屋,但出售后,本合同對(duì)該房屋新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。
2、在租賃期內(nèi),甲方出售該房屋時(shí),須提前通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第七條期滿后財(cái)產(chǎn)的處理
1、合同終止或解除時(shí),乙方對(duì)房屋的裝修和安裝的水電氣閉路等歸甲方所有,乙方應(yīng)將該房屋按終止或解除時(shí)的現(xiàn)狀,完整的交還給甲方,不得損壞和拆除室內(nèi)水電氣閉路及裝修(包括新增固定的隔墻、窗、門(mén)、地板等)。但對(duì)房屋內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)施和設(shè)備乙方有權(quán)自行拆走。
2、乙方添置在承租房屋室內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)如在合同終止或解除后拒不搬走的,甲方有權(quán)單方面處理,一切后果乙方自行承擔(dān)。
第八條雙方的其他約定
1、乙方應(yīng)保證按國(guó)家規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),不從事違法犯罪活動(dòng),若因違反法律、法規(guī)而受到國(guó)家相關(guān)部門(mén)處罰的,其全部法律責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、乙方負(fù)責(zé)安裝承租房屋的商業(yè)用水、電、氣,其費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)一半,其中甲方應(yīng)承擔(dān)的一半由乙方先行墊支,在租期的最后一年房屋租金中扣除。
第九條違約責(zé)任
1、乙方若不按時(shí)支付租金,應(yīng)按日500元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、在合同終止或解除時(shí),乙方拒不返還該房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付違約金500元,同時(shí)還應(yīng)另行支付按本合同約定的到期前的租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付逾期期間的租金。
3、甲乙雙方違反本合同其他條款,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金5萬(wàn)元。
第十條本合同未盡事宜,雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條本合同一式四份,由甲、乙雙方各執(zhí)二份,均具同等法律效力,自雙方簽字后生效。
注:從簽定日起到2011年8日31日,46天均屬于贈(zèng)送的裝潢時(shí)間。
甲方:????????????乙方:???????????
電話:?????????????電話:???????????
簽訂日期:?????年?????月?????日
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