出租方:???????????????(以下簡稱甲方)
承租方:???????????????(以下簡稱乙方)
甲方在大竹縣竹陽鎮?擁有商用房一間?平方米和一樓門市一間?方米,現經與乙方商議決定出租給乙方使用。為了明確雙方的權利義務關系,經平等協商,特根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,訂立以下協議條款:
第一條 出租門市商鋪(以下簡稱該房屋)的概況
1、坐落:甲方出租給乙方的商鋪位于大竹縣竹陽鎮?二樓和一樓門市一間。
2、面積:該商用房面積約533平方米,門市面積為35平方米。
第二條租賃期限
1、經商定,該房屋租賃期限為8年,從2011年9月1日至2019年8月31日止。
2、期限屆滿后,甲方有權收回該房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿3個月之前向甲方提出書面要求,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。但乙方在同等條件下有優先承租之權利。
第三條、租金及支付方式和限期
1、該房屋第一年租金225800元(大寫:貳拾貳萬五仟捌佰元整元),從第二年開始至第五年,每年租金在上一年度基礎上遞增百分之十,第五年租期屆滿后租金隨行就市。
2、房屋租金支付方式如下:
乙方在本合同簽訂之日支付第一年租金,從第二年開始,每年8月31日前向甲方一次性支付當年度租金。
第四條保證金和其他費用的承擔
1、乙方在合同簽訂時應向甲方支付房屋租賃保證金人民幣10000元(大寫:壹萬元)。此保證金在租賃期滿乙方交回該房屋后,在該房屋無損壞且無拖欠水電物管等費用的情況下甲方一次性退還。保證金不計息。
2、租賃期間,乙方使用該房屋所發生的水、電、氣、閉路電視費、一切稅費(含租賃稅)、物管費、房屋裝修費、維修費均由乙方自行承擔,甲方概不負責。
第五條房屋裝修與使用
1、在本合同簽訂的租賃期內,乙方有權對該門市和商鋪進行裝修,在不損壞房屋的情況下,可以允許開窗、開門,取消填充強,但乙方在裝修時不得在承重墻上開窗,也不得將承重墻拆除。
2、乙方在租賃期內,有權依法使用該房屋,甲方不得干涉。
第六條房屋的出售
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序出售該房屋,但出售后,本合同對該房屋新的所有權人繼續有效。
2、在租賃期內,甲方出售該房屋時,須提前通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
第七條期滿后財產的處理
1、合同終止或解除時,乙方對房屋的裝修和安裝的水電氣閉路等歸甲方所有,乙方應將該房屋按終止或解除時的現狀,完整的交還給甲方,不得損壞和拆除室內水電氣閉路及裝修(包括新增固定的隔墻、窗、門、地板等)。但對房屋內的可移動設施和設備乙方有權自行拆走。
2、乙方添置在承租房屋室內的動產如在合同終止或解除后拒不搬走的,甲方有權單方面處理,一切后果乙方自行承擔。
第八條雙方的其他約定
1、乙方應保證按國家規定合法經營,不從事違法犯罪活動,若因違反法律、法規而受到國家相關部門處罰的,其全部法律責任由乙方承擔,甲方不承擔任何責任。
2、乙方負責安裝承租房屋的商業用水、電、氣,其費用由甲乙雙方各承擔一半,其中甲方應承擔的一半由乙方先行墊支,在租期的最后一年房屋租金中扣除。
第九條違約責任
1、乙方若不按時支付租金,應按日500元的標準支付違約金,逾期達一個月時,甲方有權解除本協議。
2、在合同終止或解除時,乙方拒不返還該房屋的,每逾期一日,乙方應向甲方支付違約金500元,同時還應另行支付按本合同約定的到期前的租金標準的150%支付逾期期間的租金。
3、甲乙雙方違反本合同其他條款,應向對方支付違約金5萬元。
第十條本合同未盡事宜,雙方可另行訂立補充協議。
第十一條本合同一式四份,由甲、乙雙方各執二份,均具同等法律效力,自雙方簽字后生效。
注:從簽定日起到2011年8日31日,46天均屬于贈送的裝潢時間。
甲方:????????????乙方:???????????
電話:?????????????電話:???????????
簽訂日期:?????年?????月?????日
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簡介:
張勤律師,2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業,現任北京大成(南寧)律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書,并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁,包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等,處理相關案件超過300起,曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問,并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守,致力于用心做好每一個案件,盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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