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帶租出售房屋情況下《關(guān)于租賃合同書的補充協(xié)議》

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 125人看過

甲方合同編碼

乙方合同編碼

丙方合同編碼

關(guān)于《**房屋租賃合同書》的補充協(xié)議

甲方:

乙方:

丙方:

關(guān)于《**房屋租賃合同書》的補充協(xié)議

甲方(房屋出租人、出賣人):

住址:?郵編:

法定代表人:

注冊號:

乙方(房屋承租人?):

身份證號碼:

身份證登記住址:?郵編:

實際住址:?郵編:

丙方(房屋買受人):

身份證號碼:

身份證登記住址:?郵編:

實際住址:?郵編:

鑒于:

1、甲、乙雙方已于?年?月?日簽訂了《**房屋租賃合同》(編碼為:?,以下簡稱“原租賃合同”),約定甲方將?【?行政號?】房屋(以下簡稱“標的房屋”)出租給乙方,租賃期限為?5?年,自?年?月?日至?年?月?日。簽約后乙方已實際支付了?年?月?日至?年?月?日期間的租金(以下稱該期間為“實付租金覆蓋期間”)。

2、甲、丙雙方已于?年?月?日簽訂了《商品房買賣合同》/《房屋買賣合同》(編碼:?,以下簡稱“買賣合同”),約定甲方向丙方出賣標的房屋,丙方已于?年?月?日付清全部價款。

3、甲、丙雙方簽訂買賣合同之前,甲方已經(jīng)通知并詢問乙方是否行使優(yōu)先購買權(quán),乙方明確表示不行使優(yōu)先購買,不購買標的房屋。

4、標的房屋的基本信息:

(1)總面積?平方米,其中?層?平方米,?層?平方米。

(2)租金標準?元/平方米·天

(3)?……

現(xiàn)甲、乙、丙三方就房屋交接、租賃等事宜經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致:

一、房屋交接

1、甲、乙、丙三方確認:

(1)?年?月?日[張1]為房屋交接日(以下稱為“房屋交接日”);

(2)自房屋交接日起視為甲方將標的房屋交付給丙方,丙方同意按現(xiàn)狀接受標的房屋;

(3)在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi),由乙方繼續(xù)承租標的房屋。

2、自房屋交接日起,原租賃合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)由乙方繼續(xù)享有和承擔,原租賃合同中甲方(出租人)的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給丙方享有和承擔。

3、原租賃合同約定的租賃期滿后,由乙方與丙方另行協(xié)商房屋租賃事宜。

4、本協(xié)議簽訂后7日內(nèi),甲方向丙方交付原租賃合同復印件(或原件)一份,作為本合同的附件。甲、乙、丙三方均有義務(wù)在復印件原租賃合同復印件上進行簽字或蓋章確認。

二、租金

1、甲、乙、丙三方同意,?年?月?日[張2](以下稱為“租金權(quán)益分割日”)之前的租金權(quán)益歸甲方享有,?之后的租金權(quán)益歸丙方享有。

2、根據(jù)乙方實際支付租金情況,甲、乙、丙三方同意按以下第?種方式處理:

(1)租金權(quán)益分割日包含在實付租金覆蓋期間之外的:截至租金權(quán)益分割日,乙方尚欠甲方租金?元及違約金?元,乙方應(yīng)在?年?月?日前向甲方支付,逾期則按銀行貸款基準利率的4倍承擔違約金;租金權(quán)益分割日之后至?年?月?日的租金[張?3]及違約金?元,乙方應(yīng)在?年?月?日前向丙方支付,逾期則按銀行貸款基準利率的4倍承擔違約金;其余租金由乙方按原租賃合同約定時間向丙方支付。

【圖1】

**?圖片用于起草合同時參考使用。

(2)租金權(quán)益分割日在實付租金覆蓋期間之內(nèi)的:乙方實際已支付租金中包含應(yīng)歸屬丙方的部分(即租金權(quán)益分割日之后的部分)為****元(甲方已向乙方發(fā)票),此部分租金由甲方支付給丙方,具體支付時間和方式為:?。

【圖2】

**?圖片用于起草合同時參考使用。

(3)其他方式:

三、物業(yè)服務(wù)費及其他費用

1、截至?年?月?日以前標的房屋的物業(yè)服務(wù)費已經(jīng)由?乙?/?甲?方已支付完畢。

2、房屋交接日以前標的房屋的物業(yè)服務(wù)費由?乙?/?甲?支付,并應(yīng)于?年?月?日前向?物業(yè)服務(wù)有限公司支付完畢[張4]。?房屋交接日以后標的房屋的物業(yè)服務(wù)費按原租賃合同約定的承擔方繼續(xù)執(zhí)行。

3、在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi),乙方仍應(yīng)按原租賃合同約定承擔水費、電費、燃氣費、采暖費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等相關(guān)費用。

四、履約擔保

1、乙方已于?年?月?日向甲方支付?元履約保證金,已扣劃?元,剩余?元。甲、乙、丙三方同意按以下第?種方式處理:

(1)甲方將在本協(xié)議生效后?日內(nèi)將履約保證金余額?元返還給乙方;乙方在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向丙方支付履約保證金?元,丙方向甲方開具收款收據(jù)。

(2)甲方將在本協(xié)議生效后?日內(nèi)將履約保證金余額?元支付給丙方,由丙方向乙方另行開具收據(jù),乙方所持有的甲方開具的履約保證金收據(jù)作廢。

2、除本合同另有約定外,房屋交接日后履約保證金的扣除與返還事宜,按原租賃合同執(zhí)行。

五、通知:

1、甲方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人:?電話:?傳真:

郵寄地址:?郵編:?email:

2、乙方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人:?電話:?傳真:

郵寄地址:?郵編:?email:

3、丙方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人:?電話:?傳真:

郵寄地址:?郵編:?email:

4、上述內(nèi)容可以派員送達,傳真,郵寄或特快專遞送達,電話通知的應(yīng)及時補充書面文件。

5、派員送達的應(yīng)當有簽收文件。

6、采用傳真方式的,以受送達方的傳真機收到傳真信號即視為送達。

7、采用郵寄或特快專遞方式送達的,受送達方簽字的回執(zhí)為送達的證明。

8、采用派員送達、郵寄或特快專遞送達的,收件人為受送達一方公司、職能部門、所屬員工或分支機構(gòu)的,均視為雙方的正式通訊函件,受送達一方拒收的亦視為已經(jīng)成功送達。

9、如一方更改聯(lián)系人或通訊方式應(yīng)當以書面方式正式通知另一方,此后再聯(lián)絡(luò)時應(yīng)使用被通知的聯(lián)系人或通訊方式。

10、如受送達一方電話或傳真號碼、郵寄地址有誤(或號碼、地址變更后未通知)造成無法送達的,由受送達一方承擔全部責任。

六、爭議的解決

甲、乙、丙三方因本協(xié)議的生效、履行等事宜而產(chǎn)生爭議時,應(yīng)先通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

2、本合同壹式?份,甲方執(zhí)?份,乙方執(zhí)?份,丙方執(zhí)?份,各份具有同等法律效力。

八、合同附件(以“√”為準)

□甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件,加蓋甲方印章

□甲方對簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□乙方身份證復印件(自然人),乙方本人簽字

□乙方對簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□丙方身份證復印件(自然人),丙方本人簽字

□丙方對簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□?原租賃合同復印件,甲、乙、丙三方簽字確認

(本頁以下無正文)

甲方(蓋章):

乙方(簽字):

丙方(簽字):

法定代表人或委托代理人(簽字):

或委托代理人(簽字):

或委托代理人(簽字):

簽訂地點:

簽訂日期:?年?月?日

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孫小柱

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簡介:

  孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會會員,邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認定入室搶劫,結(jié)果認定普通搶劫案!劉某某,公安認定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責,復核次要責任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??

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