供應(yīng)商類型?.

供應(yīng)商編號?.

合作門店?.

本合同簽訂于?年?月?日

.

(以下簡稱“甲方”)

和

(以下簡稱“乙方”)

《店鋪/專柜租賃合同》

合同正文

序言

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執(zhí)行。

第二條?租賃區(qū)域的位置、面積及裝修、設(shè)施

1.?本合同所指租賃區(qū)域僅指座落在中華人民共和國?市?路?號甲方購物中心?店內(nèi)的租賃柜臺/鋪位(以下簡稱“租賃區(qū)域”)。

2.?甲方租賃給乙方的租賃區(qū)域出租面積共計約?平方米，租賃區(qū)域編號為?(租賃區(qū)域位置及面積平面圖見附件一)，甲方可以根據(jù)經(jīng)營需要統(tǒng)一變更租賃區(qū)域編號。

3.?該租賃區(qū)域現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區(qū)域時的驗收依據(jù)。

4.?在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指：

甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進(jìn)行服務(wù)的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室的區(qū)域。

第三條?租賃用途

乙方向甲方承諾，該租賃區(qū)域的用途為?，品牌為?(具體用途詳見附件三)。除此之外，乙方不得將該租賃區(qū)域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認(rèn)的范圍和內(nèi)容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經(jīng)營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并無須對乙方作出任何賠償及補(bǔ)償。

乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品或提供服務(wù)的范圍應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照上工商行政部門核定的經(jīng)營范圍一致，否則一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。

乙方保證全部租賃區(qū)域365天全年均正常營業(yè)。營業(yè)時間為：?點(diǎn)至?點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)甲方購物中心營業(yè)時間要求乙方同步調(diào)整。

乙方使用該租賃區(qū)域必須向消費(fèi)者明示乙方的名稱和租賃區(qū)域的租賃編號或出租面積。

乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。乙方須提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報告。乙方保證不銷售無商標(biāo)、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。所有商品未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。

乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標(biāo)、商號(或公司名稱)及服務(wù)標(biāo)志。

乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)主動向甲方出示相應(yīng)的證明文件。若乙方在該租賃區(qū)域的經(jīng)營活動中侵犯了任何第三方的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或其他合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方有權(quán)即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。

因乙方的經(jīng)營活動導(dǎo)致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方保證依法納稅。

乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利，乙方放棄對甲方的抗辯權(quán)。

第四條?資格審查

乙方應(yīng)具有合法經(jīng)營資格。

乙方為中華人民共和國公民的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供甲方備案(詳見附件四)：

1)身份證;

2)暫住證;

3)居住證;

4)其他必要的文件。

乙方應(yīng)在本合同生效后一個月內(nèi)及時向有關(guān)工商行政管理部門申請取得公司或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,并按照本合同第四條第3款之規(guī)定以該公司或該個體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時終止。乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，亦必須于本合同生效后及時取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。如因乙方未取得或未及時取得營業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償。

乙方為公司或個體工商戶的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復(fù)印件供甲方備案(詳見附件四)：

1)營業(yè)執(zhí)照副本;

2)稅務(wù)登記證;

3)法定代表人授權(quán)委托書;

4)國內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明;

5)注冊商標(biāo)證書;

6)衛(wèi)生許可證;

7)專利權(quán)證書及專利權(quán)授權(quán)證明;

8)質(zhì)量檢驗合格證;

9)其他必要的文件。

乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應(yīng)按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條?租賃期限

該租賃區(qū)域租賃期限共?個月，自?年?月?日起至?年?月?日止。

雙方可在租賃期限內(nèi)約定裝修免租期。該租賃區(qū)域裝修免租期自?年?月?日起至?年?月?日止。裝修免租期不影響水電費(fèi)、煤氣費(fèi)(如適用)及物管費(fèi)的收取。

如雙方同意于裝修免租期結(jié)束前提前開始計租或結(jié)束后延遲計租的，則以雙方簽署并加蓋公章的《計租起始日確認(rèn)書》上載明的計租起始日為準(zhǔn)，并自計租起始日起算租金，經(jīng)雙方同意可在《計租起始日確認(rèn)書》中對租金起算日與租賃結(jié)束日作相應(yīng)調(diào)整。

甲方購物中心開業(yè)時間延后的，乙方租賃期限可相應(yīng)順延，甲方不須向乙方另行支付補(bǔ)償金。

裝修免租期滿后第一日即為計租起始日，乙方應(yīng)自計租起始日起正式營業(yè)。如乙方未按約定開始營業(yè)的(甲方原因除外)，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應(yīng)支付人民幣?元/天作為違約金，直至乙方開業(yè)為止。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)由甲方統(tǒng)一制作的本合同項下的租賃區(qū)域的圍檔(包括裝飾噴繪等所有物料)的制作費(fèi)用(如有)。乙方因自身的原因(包括但不限于沒有按時接收租賃區(qū)域或不能按時完成裝修)延遲開業(yè)超過七天的，甲方有權(quán)另行處置該租賃區(qū)域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、首期租賃費(fèi)用和物管費(fèi)，本合同自動解除。

6.?租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)約，則必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個月重新簽訂租賃合同(合同條件另行協(xié)商)。雙方如未就續(xù)約事項重簽合同的，本合同應(yīng)按時終止。

第六條?租賃區(qū)域進(jìn)場條件與裝修

乙方須于本合同簽訂日支付下列款項：開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)(若有)、首期租賃費(fèi)用及物管費(fèi)。

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向甲方支付裝修管理押金，共計為人民幣?元整。在取得甲方同意后，方可進(jìn)入該租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。乙方裝修完畢經(jīng)甲方初步驗收合格，并且在計租起始日起滿一個月后，甲方將該押金無息退還給乙方。

乙方進(jìn)場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件六。

第七條?租賃相關(guān)費(fèi)用及付款方式

自本合同約定的乙方計租起始日起算租賃費(fèi)用。如乙方計租起始日不是當(dāng)月1號的，則乙方計租起始日當(dāng)月的基本租金=月基本租金/30╳當(dāng)月計租日數(shù);乙方計租起始日當(dāng)月的浮動租金以當(dāng)月乙方營業(yè)總額為基數(shù)計算。乙方計租起始日的下月租賃費(fèi)用自1號起收取，雙方租賃期限結(jié)束日不是當(dāng)月最后一日的，參照前述方法計算當(dāng)月租賃費(fèi)用。

租賃費(fèi)用

甲、乙雙方同意租賃費(fèi)用如下計算：

第一年：自?年?月?日至?年?月?日，每月租賃費(fèi)用人民幣?元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的?%[“浮動租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。

第二年：自?年?月?日至?年?月?日，每月租賃費(fèi)用人民幣?元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的?%[“浮動租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。

第三年：自?年?月?日至?年?月?日，每月租賃費(fèi)用人民幣?元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的?%[“浮動租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。

按浮動租金收取的，乙方同意執(zhí)行甲方制定的“營業(yè)額統(tǒng)計呈報和監(jiān)督管理辦法”(附件七)。如有虛假，乙方應(yīng)按實補(bǔ)足租賃費(fèi)用并應(yīng)按上述基本租金的雙倍支付違約金。

租賃費(fèi)用應(yīng)由乙方以人民幣支付，并匯入甲方帳戶或甲方臨時指定的其他帳戶(甲方賬戶見本合同落款處)。同時，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。

甲方應(yīng)向乙方提供已收款項的發(fā)票。

物管費(fèi)

物管費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用，自租賃期限開始之日起收取。物管費(fèi)按?元/平方米/月計算，共計人民幣?元/月。物管費(fèi)包括在購物中心規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、園藝、公共設(shè)施(廁所、電梯、停車場)等相關(guān)的費(fèi)用。租賃區(qū)域內(nèi)的管理、清潔和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。物管費(fèi)按甲方不時制訂、修訂和通知的規(guī)章制度進(jìn)行任何調(diào)整時，惟此調(diào)整不得違反政府有關(guān)法令，乙方須支付調(diào)整后的物管費(fèi)。其中，甲方對停車場內(nèi)所停車輛不負(fù)保管、看護(hù)義務(wù)。

4.開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)

乙方同意負(fù)擔(dān)開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)，計人民幣?元，此費(fèi)用為一次性且不予退還，乙方須于本合同簽定日支付。甲方收到乙方的開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)后，將根據(jù)甲方經(jīng)驗在乙方租賃區(qū)域附近其所在門店為乙方的開業(yè)作推廣服務(wù)(甲方可選擇海報、張貼宣傳紙或其他形式進(jìn)行)，并在租賃期限開始后30天內(nèi)完成(簡稱開業(yè)推廣服務(wù)期)。乙方對甲方的開業(yè)推廣服務(wù)有檢查義務(wù)，如乙方認(rèn)為甲方未完成開業(yè)推廣服務(wù)的，乙方應(yīng)在開業(yè)推廣服務(wù)期滿后5個工作日內(nèi)書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開業(yè)推廣服務(wù)，雙方不再另行確認(rèn)。為簡化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。

5.廣告促銷費(fèi)

乙方須每月向甲方支付廣告促銷費(fèi)人民幣?元或者每月營業(yè)總額的?%(兩者取高)，此項費(fèi)用與每月租賃費(fèi)用一同繳交。甲方收到乙方費(fèi)用后，將與該門店其他租戶上交的廣告促銷費(fèi)一并統(tǒng)籌使用。包括但不僅限于用于春節(jié)、國際勞動節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)及元旦等節(jié)假日的廣告促銷。乙方對甲方的廣告促銷有檢查義務(wù)，如乙方認(rèn)為甲方未完成上月廣告促銷服務(wù)的，乙方應(yīng)在當(dāng)月5號前書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開上月廣告促銷服務(wù)，雙方不再另行確認(rèn)。為簡化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。

6.乙方須向甲方支付卷簾門的制作安裝等費(fèi)用為人民幣?元/道(若有)，該費(fèi)用與履約保證金一同繳交。

7.乙方可先支付甲方規(guī)定的押金租用甲方提供的POP架(若有)，POP架租金根據(jù)“付款通知書”按月向甲方繳交，押金憑POP架和收據(jù)于撤柜后無息退還。每月乙方還須根據(jù)實際情況向甲方支付POP申請制作費(fèi)(以甲方公司標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)“付款通知書”按月結(jié)算)。若POP道具損壞或遺失的，乙方同意照價賠償。

8.若乙方租用店內(nèi)店外燈箱、外墻廣告及店內(nèi)電視媒體廣告等，須另行支付使用費(fèi)，并另行簽訂使用合同。

9.對甲方組織策劃實施的旨在提高甲方購物中心知名度，提高甲方購物中心的整體形象，從而促進(jìn)包括乙方在內(nèi)的甲方購物中心整體銷售的各項市場推廣活動(包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演、贈品、贈券等)，乙方必須配合并分擔(dān)所有經(jīng)費(fèi)，分擔(dān)金額由甲、乙雙方另行協(xié)商，但如涉及經(jīng)費(fèi)開支，甲方應(yīng)于事前通知乙方。

10.履約保證金(含商品質(zhì)量保證金)

為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)于合同簽訂前向甲方支付履約保證金(含商品質(zhì)量保證金)計人民幣?元。乙方如超過本合同簽訂日支付履約保證金，則每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之一的違約金，并按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保在本合同期限內(nèi)甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。

履約保證金在合同有效期內(nèi)不計利息。

在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：

甲方對乙方延遲支付租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費(fèi)、違約金、或其他費(fèi)用的扣款;

乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的扣款(含乙方撤柜/鋪后情況);

其他扣款。

甲方從履約保證金中扣除租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，乙方仍應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

履約保證金被用于扣除上述款項后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的五天內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之一的違約金，并依照本合同第十四條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同終止后，乙方將無人占據(jù)的租賃區(qū)域交還甲方。履約保證金于乙方按本合同的規(guī)定退場三個月后，乙方對于甲方無任何債務(wù)責(zé)任時無息歸還。如果乙方按本合同的規(guī)定退場時及/或退場后，乙方應(yīng)承擔(dān)任何根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任金額，乙方須將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔(dān)或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額，并有權(quán)通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進(jìn)行追償。

合同終止且乙方退場后，乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止且乙方按本合同的規(guī)定退場三個月之后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用(如有)及損失賠償費(fèi)(若有)等相關(guān)費(fèi)用后，將履約保證金無息退還給乙方。

11.?支付方式與收銀方式：

本合同簽定日，乙方須向甲方支付物管費(fèi)、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)(若有)，如計租起始日不是該月首日，則乙方應(yīng)按比例向甲方支付物管費(fèi)。否則甲方有權(quán)解除本合同。

以后每月25日前，乙方向甲方支付下個月的租賃費(fèi)用、物管費(fèi)及廣告促銷費(fèi)用(如按月支付)，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶并到帳。乙方如延遲支付租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)用(若有)或履約保證金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之一的違約金，并依照本合同第十四條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

收銀方式：

經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方同意采用：□乙方自行收銀方式;□甲方統(tǒng)一收銀方式。

無論采用何種收銀方式，?乙方都應(yīng)按法律規(guī)定向顧客出具乙方銷售發(fā)票。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實行乙方自行收銀方式，同時雙方約定基本租金和浮動租金兩者取高收取的，乙方每日應(yīng)將當(dāng)天營業(yè)發(fā)票、收據(jù)或收銀條存根的金額相加后提交一份營業(yè)報表給甲方，營業(yè)額以每一自然月為一個結(jié)算周期，于次月5日甲、乙雙方對帳完畢后并由甲方開出催款通知書后5日內(nèi)，即每月10日之前，乙方應(yīng)付清上月的浮動租金。乙方應(yīng)當(dāng)按照本條11款2)項先支付每月基本租金，基本租金與浮動租金的差額部分，與次月租金一同支付。若乙方虛報或隱報營業(yè)額，乙方承諾賠償甲方相當(dāng)于?個月基本租金及?個月物管費(fèi)的違約金，甲方如有其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方虛報或隱報營業(yè)額二次以上的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的各類款項不予退回。如在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有私自收銀行為的，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)對要求乙方支付500元的違約金。乙方發(fā)生兩次或以上私自收銀行為的，或者乙方私自收銀累計達(dá)到_______元的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的各類款項不予退回。

經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實行甲方統(tǒng)一收銀的，乙方每日的營業(yè)額則由甲方統(tǒng)一收取。如乙方使用甲方統(tǒng)一提供的銀行POS系統(tǒng)的，乙方須負(fù)擔(dān)交易額1%(國內(nèi)卡)、3%(國際卡)刷卡手續(xù)費(fèi)(如銀行費(fèi)率調(diào)整，甲方有權(quán)作相應(yīng)調(diào)整)。乙方每月營業(yè)額以每月最后一天為結(jié)算日，雙方應(yīng)于次月三日前對帳完畢，乙方應(yīng)于次月五日前開立正式發(fā)票給甲方。甲方扣除相關(guān)款項(包括但不限于租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等)后，于次月20日前以匯款或支票方式支付給乙方，若乙方未及時開立發(fā)票給甲方，則甲方將延遲付款。

如乙方要求甲方以匯款的方式支付乙方的余款，則匯入乙方帳戶(乙方賬戶見本合同落款處)。

第八條?其他費(fèi)用

本合同簽定后，乙方另須向甲方支付下列費(fèi)用：

1.?乙方任何戶內(nèi)標(biāo)牌和店門標(biāo)識都必須事先取得甲方書面批準(zhǔn)方可使用，公共區(qū)域及戶外的指示標(biāo)牌(若有)由甲方統(tǒng)一制作，全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

2.?乙方必須按照甲方出具的收據(jù)，在每月_____號至甲方或甲方購物中心，向甲方支付租賃區(qū)域內(nèi)上月發(fā)生的所有費(fèi)用(包括但不限于公用事業(yè)費(fèi)、POP費(fèi)用)。公用事業(yè)費(fèi)系乙方租賃期間所發(fā)生的水、電、氣、熱、電信、垃圾處理費(fèi)等由社會公共事業(yè)部門收取的費(fèi)用。倘若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項，包括但不僅限于租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)(若有)、公用事業(yè)費(fèi)、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)用、律師代理費(fèi)等)。

第九條?租賃區(qū)域修繕責(zé)任

在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。乙方因使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)對租賃區(qū)域(包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域)進(jìn)行改建、變動或分割，否則，甲方有權(quán)向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生缺陷的，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后，方可施工。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括租賃區(qū)域物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。裝修結(jié)束后，應(yīng)待甲方檢驗認(rèn)可后方可營業(yè)。

在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險及第三者責(zé)任險，并按《管理手冊》(附件六)的規(guī)定，向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保獨(dú)立于甲方的投保案，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。

乙方在裝修施工過程中須遵守保險合同、《管理手冊》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。

消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙和工程設(shè)計方案施工。其他工程，乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核。

乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域(包括但不限于租賃區(qū)域的整個內(nèi)部、店鋪地面涂料、墻身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其他粉飾材料、底層和其他固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設(shè)備、空調(diào)裝置和管線等)良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進(jìn)行粉刷和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)對購物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。

甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。

本合同租賃期滿，乙方必須將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀后交還給甲方(正常磨損除外)。乙方拆除自行添置的設(shè)備(如空調(diào)機(jī))時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，方可退場。如因乙方違反本項規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進(jìn)行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費(fèi)用。

第十條?禁止轉(zhuǎn)租

在租賃期限內(nèi)，乙方不得：

向第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利;

將租賃區(qū)域變相轉(zhuǎn)租給第三方;

與第三方共用該租賃區(qū)域。

違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條?租賃區(qū)域管理

為切實維護(hù)甲乙雙方及全體消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及甲方購物中心規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理(詳見附件六《管理手冊》)。

乙方應(yīng)盡法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。

乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。

乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動。

第十二條?免責(zé)條款

除非本合同明確規(guī)定，甲方無需進(jìn)行任何維修工作，亦無需對該租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。

乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：

因租賃區(qū)域或購物中心內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;

發(fā)生災(zāi)禍，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷;

因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷;

由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償。

因甲方改建、改造建筑物或其任何部分，造成該租賃區(qū)域或公共區(qū)域不能使用，或造成甲方所提供的服務(wù)水準(zhǔn)下降的。

第十三條?變更和解除本合同的條件

1.?本合同的變更：

自乙方計租起始日起?個月后，如甲方因自身經(jīng)營需要(包括但不僅限于甲方因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用該租賃區(qū)域)，需提前收回部分該租賃區(qū)域或變更租賃區(qū)域位置的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，通知送達(dá)后，本合同相應(yīng)地變更;

自乙方計租起始日起?個月后，如乙方因有特殊原因，需提前退交部分該租賃區(qū)域的，乙方應(yīng)提前30天以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意，本合同相應(yīng)地變更。

2.?本合同的解除:

自乙方計租起始日起?個月后，甲方因自身經(jīng)營需要(包括但不僅限于甲方因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用該租賃區(qū)域)，需提前收回全部該租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，通知送達(dá)后，本合同相應(yīng)地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金，且不需支付其他違約金或賠償金。本項所約定的期限，已充分考慮乙方的裝修及其他投入等情況;

自乙方計租起始日起?個月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須提前30天提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除。

3.?不可抗力導(dǎo)致本合同的解除：

倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購物中心嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同長達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預(yù)繳但未實際發(fā)生的租賃費(fèi)用及物管費(fèi)無息退還予乙方。

4.?乙方有權(quán)解除本合同的其他：

因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用租賃區(qū)域的，有權(quán)解除本合同，但甲方無需雙倍返還履約保證金及其他違約金或賠償金。

5.?甲方有權(quán)解除本合同的其他情況：

乙方拖欠應(yīng)付費(fèi)用，拖欠超過10天未予糾正的;

乙方違反本合同條款的約定，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的(以先到為準(zhǔn));

乙方違反《管理手冊》任一條款或條件，或給甲方購物中心的其他租戶或承包商帶來不良影響的任何行為，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的(以先到為準(zhǔn));

乙方違反法律、法規(guī)或規(guī)章受到政府有關(guān)部門處罰或使甲方受到處罰的、或乙方侵犯第三人合法權(quán)益被法院裁判要求承擔(dān)法律責(zé)任的，或因乙方的過錯，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回該租賃區(qū)域;

5)乙方或乙方工作人員以乙方或個人名義向甲方任何員工私下直接或間接贈送禮金、物品、有價證券或采取其他變相手段提供不正當(dāng)利益的。

6.?如甲方根據(jù)本條第5款的規(guī)定解除本合同后，乙方無權(quán)要求甲方返還履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)(若有)及預(yù)付的租賃費(fèi)用和物管費(fèi)。

第十四條?違約責(zé)任

乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊》之規(guī)定應(yīng)承擔(dān)：

如乙方未能在三天內(nèi)糾正其違反本合同或《管理手冊》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨?，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費(fèi)用(包括但不限于違約金、賠償金以及重新恢復(fù)水、電、空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用)

延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項百分之一的違約金(如有);

甲方有權(quán)按本合同單方面解除合同，乙方應(yīng)立即撤柜/鋪;

乙方已繳納之履約保證金和裝修管理押金不予退還;

甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。

甲方如違反本合同條款或《管理手冊》之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)：

延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項百分之一的違約金(如有)

3.?簽訂本合同時，乙方應(yīng)自行辦理租賃登記及營業(yè)執(zhí)照。乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。本合同自甲乙雙方加蓋公章(乙方為個人的，則由乙方簽字或蓋章)后成立，自乙方申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照之日起生效。如乙方在法律規(guī)定的期限內(nèi)未辦理出營業(yè)執(zhí)照無法正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方在場地占用期間，仍應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)費(fèi)用支付場地使用費(fèi)。

第十五條?合同終止或解除后的處理

1.本合同期滿或被解除后雙方權(quán)利義務(wù)提前終止時，乙方應(yīng)于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，否則，甲方有權(quán)采取清場措施，并視為乙方已經(jīng)放棄其對該物品所享有的權(quán)利且已授權(quán)甲方處置該物品。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清除上述物品發(fā)生的費(fèi)用以及將該租賃區(qū)域恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方延遲交還該租賃區(qū)域，每延遲一天，每天應(yīng)按照相當(dāng)于三倍原基本租金加物管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在清場過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行招租活動。2.本合同期限屆滿、按約定提前終止或解除時，乙方無權(quán)要求甲方賠償因裝修該租賃區(qū)域而發(fā)生的費(fèi)用。

第十六條?基準(zhǔn)條款

本合同簽訂之前甲、乙雙方的口頭合同、解釋或廣告，均以本合同和《管理手冊》的條款和條件為準(zhǔn)。

第十七條?適用法律及爭議解決

本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十八條?通知

甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按本合同落款處地址以掛號信或特遞的方式發(fā)出或由授權(quán)代表簽收。任一方變更地址未及時通知對方、提供地址錯誤或拒收通知郵件的，對方按合同約定的地址發(fā)出的郵件視為有效送達(dá)，法律后果由該方自行承擔(dān)，無論通知以“查無此人”、“無此地址”或“拒收”等原因退回。

考慮到雙方合作的實際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達(dá)：

如乙方為個人或個體工商戶的，甲方按乙方提供的身份證復(fù)印件上的地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá);

甲方在乙方租賃區(qū)域或乙方門面旁醒目位置張貼的通知視為有效送達(dá)乙方;

送達(dá)租賃區(qū)域內(nèi)乙方人員的通知視為有效送達(dá)乙方。

第十九條?其他約定

乙方在此同意，將來甲方可以其相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司(包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司、甲方的管理公司或其分支機(jī)構(gòu))取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)無條件的轉(zhuǎn)移給該相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務(wù)。乙方不得以此變更為由，不適當(dāng)履行合同。

乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后按法律規(guī)定向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)租賃登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方未及時辦理租賃登記給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)

本合同正本一式?份，甲方執(zhí)?份，乙方執(zhí)?份，各份正本均具有同等法律效力。

合同附件：

租賃區(qū)域位置及面積平面圖;

甲、乙雙方提供的裝修及設(shè)施狀況;

乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范圍;

乙方資質(zhì)證明;

承諾書;

《管理手冊》;

營業(yè)額統(tǒng)計呈報和監(jiān)督管理辦法;

八、?安全承諾書。

甲方：?乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：?法定代表人或授權(quán)代表：

地址：?地址：

郵編：?郵編：

聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：

開戶行：?開戶行：

帳?號：?帳?號：

戶名：?戶名：

日期：?日期：

合同附件

附件一

租賃區(qū)域位置及面積平面圖

附件二

甲、乙雙方所提供的裝修及設(shè)施狀況

附件三

乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范圍

1.乙方在此承諾該租賃區(qū)域的用途為?，品牌為?。

2.乙方經(jīng)營商品種類或提供服務(wù)范圍如下：

附件四??乙方資質(zhì)證明

1.身份證

2.暫住證

3.居住證

4.營業(yè)執(zhí)照副本;

5.稅務(wù)登記證;

6.法定代表授權(quán)委托書;

7.國內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明;

8.注冊商標(biāo)證書;

9.衛(wèi)生許可證;

10.專利權(quán)證書或?qū)＠麢?quán)授權(quán)證明;

11.質(zhì)量檢驗合格證;

12.其他必要的文件。

附件五??承諾書

本承諾書作為與甲方簽訂之《店鋪/專柜租賃合同》的必要補(bǔ)充和不可分割的一部分。我方派至租賃區(qū)域工作的員工，均經(jīng)過了嚴(yán)格的職業(yè)道德方面的教育，并且我方按照甲方之要求對派駐租賃區(qū)域的員工在上崗前進(jìn)行了有關(guān)甲方一切規(guī)章制度、服務(wù)規(guī)范等內(nèi)容的人事培訓(xùn)。

我方在此承諾，如我方派駐員工違反甲方的規(guī)章制度，或發(fā)生任何因我方派駐員工故意或過失造成甲方及第三人(包括但不僅限于甲方的顧客)損失的，我方同意先行承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并由我方自行處罰事件責(zé)任人。對于甲方提出的要求調(diào)換人員的要求，我方予以積極配合。

我方另承諾，如我方派駐人員有偷竊甲方財物的行為，偷盜金額為人民幣300元以內(nèi)的，除賠償甲方與被盜財物相等值的賠償款外，我方愿意再支付給甲方人民幣3000元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;我方派駐人員偷盜金額在人民幣300元以上(含300元)，我方除了將責(zé)任人送公安機(jī)關(guān)依法處理和賠償甲方與被盜財物相等值的賠償款外，我方同意再支付甲方人民幣3000元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

上述賠償款和補(bǔ)償款，我方在事發(fā)后立即支付給甲方或授權(quán)甲方在我方已付押金或甲方應(yīng)付款中扣除。

此致!

承諾人(蓋章)：

日期：

附件六?管理手冊

1.?商品及服務(wù)管理

乙方必須確保零售或展示商品質(zhì)量，并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。提供生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報告。乙方保證不銷售無商標(biāo)、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址或代理商地址、電話的產(chǎn)品或假冒偽劣商品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。所有商品種類未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。

乙方必須全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量、食品衛(wèi)生或服務(wù)質(zhì)量等而提出的索賠要求。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須先由甲方解決的，所發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

乙方保證對所陳列的或所銷售的商品使用其依法取得的商品名稱、商標(biāo)和商號)或公司名稱)及服務(wù)標(biāo)章。

乙方保證商品的著作權(quán)、注冊商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、圖案權(quán)及專利權(quán)已經(jīng)擁有，已經(jīng)得到有關(guān)公司或有關(guān)個人的授權(quán)。

乙方因自身營業(yè)銷售活動需要使用甲方名稱、商標(biāo)、標(biāo)記標(biāo)章或發(fā)布廣告的，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容提交于甲方，并征得甲方書面同意后方得使用，否則以乙方侵權(quán)論。

乙方提供之商品均以明碼標(biāo)價出售，依照《中華人民共和國價格法》及其他價格專項規(guī)定。

除有特殊規(guī)定外，凡甲方核準(zhǔn)之甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行之正大集團(tuán)系列卡、易初*花團(tuán)購卡及一卡通、其他各種VIP貴賓卡、會員卡及與銀行合作項目之卡，乙方應(yīng)全力配合接受使用，并給予持卡人?折優(yōu)惠，該優(yōu)惠之折扣差額部分由乙方負(fù)擔(dān)。如有必要，雙方可在互惠互利基礎(chǔ)上，另行書面約定該折扣優(yōu)惠。若乙方有自行發(fā)行會員卡或折價券須事先經(jīng)甲方同意后方可使用，且顧客以乙方自行發(fā)行的會員卡或折價券消費(fèi)的金額應(yīng)計入乙方當(dāng)月總營業(yè)額。

乙方每年應(yīng)舉行不少于一次的年度市場推廣活動，乙方提供開業(yè)活動計劃和年度市場行銷活動企劃案給甲方并經(jīng)甲方核準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方書面同意后方可使用，但乙方應(yīng)向甲方支付相關(guān)的使用費(fèi)用(具體的使用費(fèi)用和條件由甲、乙雙方另行協(xié)商)，否則以侵權(quán)論，甲方除得終止合約外，并得請求損害賠償。

乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方之促銷行為有妨礙他人營業(yè)之虞者，得予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方可終止合同，并得請求損害賠償。

乙方不得私自收受提貨券、兌換卡等。

乙方必須依法納稅

乙方的促銷活動，須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)實施。

乙方保證在經(jīng)營活動中按照法律規(guī)定，向顧客提供合法有效的發(fā)票憑證。

2.?租賃區(qū)域管理

乙方必須妥善使用該店鋪/專柜及公共區(qū)域，乙方在此同意：

不利用該店鋪/專柜儲藏其不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該店鋪/專柜。未經(jīng)甲方書面同意不得在樓梯、通道及其他非乙方租賃區(qū)域做任何布置、廣告、加裝設(shè)備或存放貨物。

不將該店鋪/專柜用于住宿、過夜等目的，亦不在該店鋪/專柜內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或進(jìn)行可能對購物中心的管理產(chǎn)生不良影響的行為。

不進(jìn)行亦不允許他人進(jìn)行任何可能給甲方或甲方購物中心的其他租賃戶構(gòu)成妨害、或給該店鋪/專柜和公共區(qū)域造成損害的任何行為;且不將該店鋪/專柜鋪位用于雙方所約定的內(nèi)容以外的用途。

不做出且不允許他人做出任何可能導(dǎo)致該店鋪/專柜保險合同失效或保險費(fèi)用增加的行為。如果乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險費(fèi)和有關(guān)保險續(xù)期的所有費(fèi)用有所增加時，乙方需按甲方的要求補(bǔ)償所有增加的保險費(fèi)用。

甲方購物中心為禁煙區(qū)，所有員工和顧客不得在購物中心內(nèi)吸煙。

由于營業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經(jīng)過甲方的同意，對廣告的張貼形式、內(nèi)容、使用的張貼紙都需經(jīng)過甲方的確認(rèn)。

3.?人員管理

乙方應(yīng)派遣?名以上銷售人員并由甲方統(tǒng)籌管理，遵守甲方之規(guī)章制度。乙方派遣人員之一切行為，均視為乙方公司之行為，乙方須負(fù)完全責(zé)任。乙方派遣人員名單及人員數(shù)量應(yīng)事前書面通知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方未派遣或擅自撤回派遣人員者視作未經(jīng)甲方同意擅自撤店鋪/專柜，依照本合同第十四條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方派遣之人員除因全國統(tǒng)一形象經(jīng)甲方核準(zhǔn)外應(yīng)穿著甲方規(guī)定制服，(包括服裝、皮鞋、圍巾、名牌、店徽、包裝及派遣人員之相關(guān)配件)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方對于所雇員工之聘用、勞動保險、福利及工作時間等均應(yīng)遵守國家相關(guān)勞動法律、法規(guī)的規(guī)定，如有違反，一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

乙方及其派遣人員保證遵守甲方購物中心的統(tǒng)一營業(yè)時間及其調(diào)整，并遵守甲方各項管理制度及相關(guān)規(guī)定。乙方派遣人員上崗前應(yīng)接受甲方管理制度及相關(guān)規(guī)定之培訓(xùn)，并委托甲方對其進(jìn)行現(xiàn)場管理，對違規(guī)者給予適當(dāng)?shù)慕逃吞幜P，對嚴(yán)重違規(guī)者，乙方必須接受甲方的建議，給予違規(guī)者嚴(yán)重處罰，直至辭退。

乙方更換人員或新增人員亦應(yīng)按前述規(guī)定經(jīng)甲方認(rèn)可。

乙方應(yīng)自行處理與其代理人、受任人、受雇人(含上述派遣人員)之間的勞動爭議或者其他涉及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臓幾h，如因該等爭議導(dǎo)致甲方向任何第三人承擔(dān)任何債務(wù)責(zé)任，則甲方有權(quán)就該債務(wù)責(zé)任向乙方追償。

甲方及其購物中心所包含之財產(chǎn)、商品、顧客及人員(包含其他廠商、租戶之財產(chǎn)、商品、顧客及人員)如因乙方及其受雇人員、代理人等故意或過失導(dǎo)致財產(chǎn)、商品或人員蒙受損失(含直接或間接損失)者，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。

4.?其他管理

倘若發(fā)現(xiàn)該店鋪/專柜內(nèi)的任何公用設(shè)施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，且不得對該設(shè)施或裝置進(jìn)行任何維修。如因乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)對上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修而造成任何人身或財產(chǎn)損失、損壞或傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方或甲方之授權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)對上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方有權(quán)書面通知乙方，要求乙方對該店鋪/專柜的人為損壞進(jìn)行修繕。除在特殊情況下由雙方共同商定期限以外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個星期內(nèi)完成上述修繕工作。如乙方未能進(jìn)行該項修繕工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該店鋪/專柜并進(jìn)行該項修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)修繕費(fèi)用。

乙方的營業(yè)執(zhí)照，以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的全部執(zhí)照，均由乙方自己辦理申領(lǐng)。如乙方無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照造成的停業(yè)或無法正常營業(yè)期間的，責(zé)任自負(fù)。租賃費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用，仍需按期向甲方支付。

甲方交付給乙方使用的租賃場地均經(jīng)過政府有關(guān)部門認(rèn)可的，符合政府制訂的各項標(biāo)準(zhǔn)，若由于乙方的過失造成消防、環(huán)境保護(hù)、安全用電、用水、使用煤氣以及衛(wèi)生等方面的問題，則一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

甲方基于經(jīng)營管理上的需要，可以派員進(jìn)入乙方之租賃店鋪/專柜，前提是不得影響乙方正常經(jīng)營活動。

乙方應(yīng)遵守并履行《管理手冊》有關(guān)購物中心的其他全部條款、條件和約定，以及甲方及管理公司隨時指定規(guī)章制度(包括《管理手冊》及其補(bǔ)充修改條款)。

5.?進(jìn)場裝修管理

為協(xié)調(diào)甲方購物中心整體布局，除租賃區(qū)域內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修店鋪/專柜或變更原有設(shè)施的，須事先經(jīng)甲方書面同意。

在裝修施工動工前十四天必須將兩套裝修圖紙和工程設(shè)計方案及裝潢效果圖提交甲方批準(zhǔn)。在獲得甲方或甲方授權(quán)代理人的書面同意之前，不得進(jìn)行任何裝修工作。如按規(guī)定還應(yīng)向所有的有關(guān)部門(包括該店鋪/專柜物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，且經(jīng)過甲方認(rèn)定后，方可進(jìn)行裝修工作，該報批義務(wù)不得因取得甲方的批準(zhǔn)而予免除。裝修結(jié)束后，需經(jīng)甲方的檢驗方可營業(yè)。

乙方裝修(包括裝修材料、設(shè)計方案等國家有限制性規(guī)定的各方面)必須符合政府消防部門要求，乙方自行負(fù)責(zé)消防驗收的報批或備案工作，驗收通過后方可營業(yè)。因乙方未及時通過消防驗收而延遲開業(yè)的，同樣適用本合同第五條第5項關(guān)于延遲開業(yè)違約責(zé)任的約定。

在裝修動工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)投保建筑工程險及第三者責(zé)任險，并按《管理手冊》要求，向甲方出具有關(guān)投保的書面證明。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保案，并且，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不得因甲方投保方面的任何安排而予以免除。甲方應(yīng)被設(shè)定為相關(guān)保單項下的受益人。

消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的全部安裝及改建，只能由甲方指定的施工租賃單位，按照經(jīng)甲方和政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙和工程設(shè)計方案進(jìn)行施工。圖紙和工程設(shè)計方案，未經(jīng)甲方和政府主管機(jī)關(guān)事先書面同意，不得予以改動。其他工程，乙方可聘請施工租賃單位進(jìn)行施工，但條件是，乙方在與其所聘請的施工租賃單位訂立任何合同之前，須將該單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審批。

乙方應(yīng)責(zé)成其施工單位及人員遵守甲方監(jiān)督和管理，如有違反，乙方同意承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

乙方必須按期進(jìn)場施工、按期完工退場，按圖施工。乙方保證不在現(xiàn)場制作道具，保證電器電路按有關(guān)規(guī)范施工并服從甲方購物中心的整體管理，若有違反，則由甲方于裝修押金中作相應(yīng)扣除。

在乙方的經(jīng)營活動中，如發(fā)生上述行為之一的，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重對乙方處以500元以上10000元以下的違約處罰。因乙方上述行為而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)先行代為處理，而無須征得乙方同意，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此影響甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償商譽(yù)損失，并按照雙方簽定的《店鋪/專柜租賃合同》(以下簡稱合同)第十四條第一款之規(guī)定由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

附件七

營業(yè)額統(tǒng)計呈報和監(jiān)督管理辦法

根據(jù)本租賃合同與《管理手冊》的精神特制定關(guān)于呈報營業(yè)額的管理細(xì)則

所有租戶都必須按甲方購物中心的規(guī)定及時、準(zhǔn)確、無誤地填寫并呈報當(dāng)天的營業(yè)額(自動寄箱以及投幣售貨機(jī)除外)。

二、所有租戶必須購買甲方統(tǒng)一的營業(yè)額統(tǒng)計表，并按統(tǒng)計表上的要求認(rèn)真填寫。

三、所有租戶的當(dāng)天銷售額統(tǒng)計截止到每天晚上21：00，之后所產(chǎn)生的銷售款應(yīng)改在第二天統(tǒng)計。

四、《營業(yè)統(tǒng)計表》一式兩份(附后)，所有租戶必須于當(dāng)天晚上21：15前將當(dāng)天營業(yè)額統(tǒng)計表交購物中心現(xiàn)金辦公室，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字、蓋章確認(rèn)后各持一份。

五、所有租戶不得以任何理由拒絕甲方隨機(jī)檢查。

六、甲方購物中心的有關(guān)人員有權(quán)隨時進(jìn)入乙方柜臺/店鋪內(nèi)檢查租戶營業(yè)款統(tǒng)計情況，如發(fā)生違反者，將按照本租賃合同及《管理手冊》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰。

七、甲方將視不同時期根據(jù)租戶的情況而修改、變更或補(bǔ)充本辦法。

附件八

安?全?承?諾?書

本承諾書作為與甲方簽訂之《店鋪/專柜租賃合同》的必要補(bǔ)充和不可分割的一部分。

我方在此承諾，認(rèn)真貫徹國家和上級勞動保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動保護(hù)法規(guī)、條例和規(guī)定。

我方另承諾租賃期間，指派專人負(fù)責(zé)有關(guān)安全、防火工作;并保證每天進(jìn)行一次安全消防檢查，處理與租賃區(qū)域有關(guān)的安全、防火工作，預(yù)防事故的發(fā)生，并每天填寫聯(lián)銷商自查表，做好自查工作，未按甲方購物中心規(guī)定做好自查工作的，我方每次將支付當(dāng)月租賃費(fèi)用?%的罰金。未經(jīng)出租方同意，不對房屋進(jìn)行亂拆、亂改、亂搭、亂建、超負(fù)荷使用房屋或堵塞消防通道。我方使用租賃區(qū)域過程中，將妥善使用租賃區(qū)域內(nèi)原有設(shè)備，做好對公共設(shè)備設(shè)施的保護(hù)，因我方責(zé)任造成房屋、原有設(shè)備及賣場其他人員財物的損傷，我方將負(fù)責(zé)賠償，另外未經(jīng)出租方有關(guān)部門確認(rèn)，我方不得使用非租賃區(qū)域原有的設(shè)備設(shè)施。所在區(qū)域內(nèi)設(shè)備損壞后立即報甲方購物中心相關(guān)部門知曉,并及時維修,不影響甲方購物中心正常營業(yè)。承諾房屋發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故或其他事故后，我方將及時向甲方購物中心相關(guān)部門報告，并應(yīng)及時采取措施阻止事故嚴(yán)重化。

我方還承諾，如對所租賃店鋪/專柜進(jìn)行裝飾、裝修，我方及施工人員保證遵守上述規(guī)定，如有任何違反，立即進(jìn)行整改，否則我方將支付罰金?元。乙方承諾對裝修施工過程中發(fā)生的任何事故或因此給出租方、第三方造成了任何財產(chǎn)損失或人身傷害均由我方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。并且承諾對所租賃店鋪/專柜進(jìn)行的裝飾裝修不涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和不存在加大房屋荷載的情況。我方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變承租區(qū)域的用途。

我方另承諾，應(yīng)配備以下消防設(shè)備：

如我方作為獨(dú)立租戶，應(yīng)配備四公斤ABC干粉滅火器一個;

如我方作為美食廣場租戶的，應(yīng)配備四公斤ABC干粉滅火器及滅火器箱各一個，一平方米石棉毯一塊。

對上述承諾事項，如我方未能達(dá)到，我方愿支付年租賃費(fèi)用的10%的違約金，如因此造成出租方的損失，我方將賠償全部損失。

承諾人(蓋章)：

日期：