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店面房出租合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 101人看過


出租方(下稱甲方):________________


承租方(下稱乙方):________________



根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:



一、租賃門面描述


1.甲方將其擁有的座落于______市____大道____段(國道___線)_____街____號商住樓______號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共______平方米。


2._____甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán),并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。


二、租賃房屋用途


1.乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。


2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得收轉(zhuǎn)費、裝修材料費和裝修費等。


三、租賃期限


本合同租賃期為________年,自_______年____月___日起至_______年____月___日止。


四、租金及支付方式


1.第_____年租金為_____元人民幣,大寫_____圓整。


2.在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、地面費、管理費、維修費、政府對租賃物征收的有關(guān)稅項、及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用都由乙方負(fù)責(zé)自行承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)自行向有關(guān)部門交納。乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費用,如因乙方欠費造成向甲方追繳時,甲方有權(quán)向乙方追繳。


3.為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_____元人民幣,大寫_____圓整……租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。


4.乙方要擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)拆穿門面之間的墻壁,未事先征得甲方的書面同意,拆通一墻壁,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_____5000_____元人民幣,大寫_____圓整。拆通二墻壁,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_____10000_____元人民幣,大寫_____圓整……若拆除,期滿不續(xù)租,其裝修材料費用由乙方自理并恢復(fù)原貌。。若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。


5.租金按年計算,按年收付。乙方在每年到期20日前將本年度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。


6.但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,從第二年起,租金每年比上一年度增加_____元(即第二年為_____元,第三年為_____元,第四年為_____元,………)


五、甲方的權(quán)利與義務(wù)


1.甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。


2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。


3.租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后10日內(nèi)搬離。乙方不得收轉(zhuǎn)費、裝修材料費和裝修費等。


六、乙方的權(quán)利與義務(wù)


1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。


2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。


3.乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。


4.乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。


5.按本協(xié)議第四條約定支付租金。


七、續(xù)租


租賃期滿,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。


八、合同的變更和解除


1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;


(1)_____未按約定期限交付租金,超過_____天以上的。


(2)_____在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。


(3)_____在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。


(4)乙方在租賃期間,不得從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。


2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:


(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的。


(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的。


(3)_____租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。


3.在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:


(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。


(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。


(3)在租賃期間,乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。


(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。


九、違約責(zé)任及賠償


1.符合本合同第八條第1.2.項的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。


2.如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。


3.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。


十、房屋返還時的狀態(tài)


1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。


2.乙方按本合同約定返還該房屋時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。


十一、其他約定


1.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;


2.甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金。


3.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。


本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份




出租方(甲方):__________ 承租方(乙方):__________


聯(lián)系地址:________________ 聯(lián)系地址:________________


電話:____________________ 電話:____________________


證件號:__________________ 證件號:__________________


產(chǎn)權(quán)證號:________________ 代表人/代理人:___________


營業(yè)執(zhí)照號:______________


居住地址:________________ 居住地址:________________


簽約日期:________________ 簽約日期:________________

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