甲方:
法定代表人:
住所:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
乙方:
法定代表人:
住所:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂本房屋租賃:
第一條租賃地點
甲方將自有的、坐落在地址:樓號:具體位置:的房屋(場地),建筑面積平方米、類型,出租給乙方作(請詳細(xì)的填寫使用用途,不要只填寫范圍,比如商住使用等字樣)使用。該房屋(場地)是屬于人防工程,在人防工程備案時的用途為:比如車庫等.
第二條租賃期限
本租賃合同的租賃期限為________年____月____日起,至________年____月____日至,共年。
第三條租金及租金交納方式
1、乙方應(yīng)向甲方交納租賃該房屋(場地)的租金,租金為每年元,該款項甲方應(yīng)在每年使用前予以支付,第一筆租金應(yīng)于________年____月____日之前支付給甲方;第二筆租金應(yīng)于________年____月____日前支付給甲方;……
2、如乙方的租賃期限不足一年或因本協(xié)議提前終止或解除不足一年的,則乙方的租賃期限按照實際租賃天數(shù)進(jìn)行計算,租金計算方式為:實際租賃天數(shù)乘以每日租金,每日租金為:元。
3、本合同中的人防管理費(請?zhí)顚懻_的費用名稱)元,該款應(yīng)由乙方及時向北京市人防辦公室繳納,如因乙方未交納或乙方遲延交納該款項,則甲方有權(quán)因此提前解除本合同,解除本合同后的問題處理適用本合同第五條第2之規(guī)定;
4、乙方向甲方繳納違約保證金元,合同期滿,乙方無遺留問題后返還,返還該款時,甲方無需支付乙方任何利息。如涉及由甲方修繕或拆除等問題,該費用甲方有權(quán)無需通知乙方,而采取單方面扣除相關(guān)的費用的處理方式。
5、本合同期間,因租賃房屋而發(fā)生的水費、電費、供暖費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等由乙方按照本房屋所在小區(qū)的定價和實際發(fā)生額承擔(dān)并交納。乙方拖欠上述水電暖費、物業(yè)、燃?xì)獾荣M用的數(shù)額合計達(dá)到元時,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除本租賃合同。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
1、甲方有權(quán)對出租房屋及其設(shè)備進(jìn)行定期檢查,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
2、乙方因使用不當(dāng)或其他原因造成房屋受損、管線不暢、設(shè)備損毀等情況時,乙方必須及時修繕,所需費用由乙方自行承擔(dān);如乙方未能及時進(jìn)行修繕,則甲方應(yīng)向本合同所記載之乙方的地址發(fā)送EMS郵件予以督促修繕,該EMS發(fā)出之日起三日內(nèi),乙方仍未進(jìn)行修繕的,則甲方有權(quán)解除本合同或選擇對進(jìn)行修繕。
如甲方選擇修繕的,則可自行擬定方案,對此進(jìn)行修繕,修繕的費用,甲方有權(quán)選擇從乙方的保證金中予以扣除,或從乙方的租金中予以扣除,不足的租金,乙方有義務(wù)于扣除之日予以補齊。乙方如不及時予以補齊的,則甲方可以自扣除修繕費之仍起,次日開始計算乙方的違約金,違約金為每日,違約超過日的,甲方有權(quán)單方解除本合同,解除本合同后的問題處理,適用本合同第五條第2之規(guī)定;
3、乙方因工作需要,安裝電話、有線,或在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,對承租房屋進(jìn)行改裝、裝修時,其規(guī)模、范圍、工藝、用料、用時等均應(yīng)在裝修或改動、添加前事先得到甲方書面同意后方可安裝、施工。未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自進(jìn)行安裝或裝修的,乙方應(yīng)予以拆除并恢復(fù)原狀,并承擔(dān)由此發(fā)生的費用以及由此給甲方造成的損失。
甲方書面同意后,乙方進(jìn)行裝修、拆改、安裝等施工前,乙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和政府部門的規(guī)定,取得有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),方可施工,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方自行承擔(dān)。如因乙方擅自施工,而使甲方遭受有關(guān)部門處罰或其他財產(chǎn)損失的,由乙方予以賠償。
第五條租賃合同的變更
1、租賃雙方如須終止合同,應(yīng)提前三個月以書面方式告知對方;但乙方如違反本合同之規(guī)定,甲方需提前解除本合同的,無需提前三個月告知乙方。
2、乙方有下列情形之一的,甲方可以提前解除合同,收回所租賃的房屋,乙方應(yīng)自甲方的解除合同通知書發(fā)出之日起,日內(nèi)將該租賃房屋中恢復(fù)原狀,交付給甲方適用:
(1)擅自將房屋
轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、或與他人調(diào)劑交換的;
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
(3)拖欠租金及逾期不繳納供暖和水、電費用的;
(4)違反北京市人民政府令(第152號)關(guān)于《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》以及其它相關(guān)政府部門規(guī)定的;
(5)擅自改變租賃場地用途的;
(6)因違法、違規(guī)或其他問題,被人防、消防、工商、公安等行政管理部門查處、調(diào)查或處罰的;
(7)違反甲方單方制定的管理規(guī)定的、損害業(yè)主利益的。
3、合同期滿后,如甲方繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。
第六條違約責(zé)任
1、乙方逾期交付租金,除應(yīng)補交欠租外,并按應(yīng)交納本期租金的總數(shù)額的每日,向甲方交付違約金;
2、乙方違反本合同第五條第2之規(guī)定的,視為違約,甲方有權(quán)在解除本合同的同時,要求乙方支付違約金,違約金自違約之日起開始計算,違約金為每日.
第七條免責(zé)條件
1、房屋如因不可抗力損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;
2、因市政建設(shè)需要拆除、改造已租賃房屋的,自有關(guān)部門發(fā)出通知之日起,甲、乙雙方應(yīng)予以配合,各自拆除各自的財務(wù)及設(shè)施,由此使甲乙雙方造成損失,或給單方造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;
3、因該原因而導(dǎo)致雙方終止合同的,乙方應(yīng)交納的租金按實際使用時間計算,實行多退少補,相互應(yīng)結(jié)清該費用。
第八條有關(guān)租賃房屋的各種手續(xù)的辦理。
在房屋租賃過程中,應(yīng)當(dāng)辦理的一切手續(xù)和政府部門的批準(zhǔn)文件及許可手續(xù)等,均由乙方負(fù)責(zé)辦理。在辦理有關(guān)手續(xù)時,如須甲方或產(chǎn)權(quán)人蓋章的,由乙方事先書面告知甲方,并將應(yīng)當(dāng)蓋章的文件或申請書送交甲方。在符合法律法規(guī)以及政府部門規(guī)定的前提下,甲方給予配合蓋章。否則、甲方有權(quán)予以拒絕。
第九條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向該租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條合同的效力
1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。
2、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
出租方:(蓋章)承租方:(蓋章)
簽約時間:簽約時間:
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黃謀慶律師:浙江溫州人,中共黨員,浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師,浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師,杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師,憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能,維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)益,只以自己的專業(yè)讓正義在每一個代理的案件中得以實現(xiàn)! 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資,合同糾紛,商標(biāo)注冊、續(xù)展、異議、評審與侵權(quán),版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當(dāng)競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
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