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商業(yè)用房房屋租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 99人看過

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經(jīng)雙方平等自愿協(xié)商達成一致,簽定本合同。

一、房屋基本情況

1、位置:______________________________________________

2、間數(shù)及面積:________________________________________

3、產(chǎn)權:______________________________________________

4、質(zhì)量:______________________________________________

二、租賃用途及期限

乙方租用甲方的上述房屋用于商業(yè)經(jīng)營。租期________年,自________年____月____日起,至________年____月____日。

租金及支付期限和方式

1、房屋租金為______________元/年____________________合同期內(nèi),甲乙雙方不得隨意降增租金。

2、租金按年度交付,第一年租金應在合同簽定之日內(nèi)一次性付清。第二年租金于________年____月____日前支付(甲方不提供稅務票據(jù))。

3、支付租金的同時,乙方須支付5000元水電保證金,在乙方不能按時按量交納水電費時,甲方有權以該保證金代乙方支付。

三、甲乙雙方權利義務

1、甲方:

(1)在乙方交納第一年租金后按約將房屋交付乙方使用;

(2)因房屋租賃所產(chǎn)生的稅費,全部有乙方承擔支付,(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產(chǎn)生一切責任和損失均由乙方承但。

2、乙方:

(1)按約定的期限交租金。

(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規(guī)定的稅費,(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數(shù)計算)。

(3)如需進行裝修,裝修方案須經(jīng)甲方同意,不得改變房屋主體結構,不得因裝修而產(chǎn)生任何安全隱患,否則乙方應對做出相應賠償。

(4)在承租期間,因經(jīng)營行為所產(chǎn)生和稅收、衛(wèi)生、管理等費用,全部由乙方承擔。

(5)合同到期前三日,乙方須清空出租房內(nèi)乙方物品,(不包含裝修物)將鈅匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內(nèi)的任何物品,不承擔任何責任。

四、合同變更

1、在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權轉(zhuǎn)讓給第三方,須提前三個月通知乙方,乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

2、不經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的,視為乙方違約,甲方有權終止合同,并追究乙方責任,所造成的一切后果,由乙方承擔和賠償。

五、違約責任

1、甲方:未按時交付房屋,每遲延一天,按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方;逾期10天以上,乙方有權解除合同。

2、乙方:

(1)未按時按量支付租金,每逾期一日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任,逾期____日以上,甲方有權解除合同,收回房屋,并追究

責任,要求乙方賠償損失

(2)乙方應按時按量交納水電費,否則甲方有權從水電保證金中扣除。

(3)乙方進行裝修,影響房屋安全使用,或房屋受到損壞,由乙方負責恢復原狀。并承擔一切責任,賠償損失。

(4)乙方擅自轉(zhuǎn)租的,甲方有權解除合同,收回房屋并追究乙方責任。

六、無論何原因致使本合同終止、解除的,乙方對租賃標的物的裝修均不得拆除毀損,應將裝修物原狀無償交給甲方,甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的,乙方應恢復原狀并賠償損失。

七、續(xù)租

租賃期滿如須續(xù)租,在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月,甲乙雙方另行協(xié)商,簽定租賃合同,在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

八、爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。

九、未盡事宜,雙方另行簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點:_________簽訂地點:_________

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