上海市商品房預售合同

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甲方（賣方）：????????????????????

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住所：??????????????????????????????????郵編：????????????

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　　營業執照號碼：??????????????????????????資質證書號碼：????????????????????

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　　法定代表人：????????????????????????????聯系電話：????????????????????_

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　　委托代理人：????????????????????????????聯系電話：????????????????????

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　　乙方（買方）：????????????????????????國籍：?????????????????性別：???????????

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　　出生年月日：????????????住所（址）：?????????????????????????郵編：???????????

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身份證／護照／營業執照號碼：???????????????????聯系電話：???????????????????

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甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《??????????????????》商品房事宜，訂立本合同。

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　　第一條

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　　甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得?區／縣??????????????????地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：??????????????????，?土地面積為：??????????????????，土地用途為“??????????????????. 甲方經批準，在該地塊上投資建造《??????????????????》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建筑?結構為_________結構；?建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

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　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售?（預售許可證編號：___________________）。

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　　第二條

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　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢?（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為__________.

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　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

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　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明?（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

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　　第三條

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　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。　?（大寫）：___________________.

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　　第四條

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　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

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　　第五條

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　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

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　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

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　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

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　　第六條

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　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期?足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________________、帳戶名稱：?___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

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　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

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　　第七條

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　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

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　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

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　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

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　　貳、______________________________________

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　　第八條

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　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

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　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

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　　第九條

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　　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

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　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

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　　第十條

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　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

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　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

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　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

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　　叁、__________________________________________________

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　　第十一條

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　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

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　　第十二條

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　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

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　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

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　　貳、____________________________________________________

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　　第十三條

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　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________.

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　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為?_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

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　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

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　　第十四條

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　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證（大產證）后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

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　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

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　　第十五條

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　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

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　　第十六條

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　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

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　　第十七條

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　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

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　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

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　　第十八條

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　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

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　　第十九條

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　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。

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　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

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　　第二十條

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　　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

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　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

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　　第二十一條

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　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

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　　第二十二條

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　　甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》（見附件五）。

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　　第二十三條

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　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓／轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

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　　第二十四條

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　　本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

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