本合同雙方當(dāng)事人：

甲方（出租方）_________

乙方（承租方）_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方可（出租/預(yù)租）的商業(yè)房屋等相關(guān)事宜訂立本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）及附件。

第一部分出租房屋基本情況

1-1甲方_出租_（出租/預(yù)租）給乙方的房屋位于市路（號(hào)/幢）（室/部位）（以下簡稱“該房屋”）

1-2該房屋租用建筑面積為平方米。乙方在簽署本合同前已實(shí)地測量并確認(rèn)該房屋

租用建筑面積，雙方同意以該房屋租用建筑面積作為計(jì)算租金的面積（不包含物業(yè)管理費(fèi)），且雙方同意不就該面積與其他部門、機(jī)構(gòu)或其他任何人士或組織測量的面積或與建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金的調(diào)整。

1-3該房屋用途為，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為.該房屋的平面圖見本合同附件（一）

1-4甲方作為該房屋的（產(chǎn)權(quán)方/使用方）與乙方建立租賃關(guān)系，甲方已向乙方

出示具備出租該房屋的合法資格的相應(yīng)證明文件。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋（有/未）設(shè)定抵押。

1-5該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）和附件（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二部分房屋租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用作使用，乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

第三部分租賃期限和免租裝修期

3-1該房屋的租賃期自房屋交付日起年（計(jì)個(gè)月）

3-2該房屋的免租裝修期自房屋交付日起個(gè)月。

免租裝修期包括在租賃期內(nèi)。免租裝修期內(nèi)免收租金，但乙方仍須按本合同的規(guī)定交納免租裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費(fèi)用，具體以甲方的《租戶裝修手冊(cè)》和《物業(yè)收費(fèi)一覽表》為準(zhǔn)。乙方在免租裝修期內(nèi)未能裝修完畢或在免租裝修期屆滿后再進(jìn)行裝修的，不再享有任何免租的權(quán)利。

第四部分房屋交付

4-1該房屋的預(yù)計(jì)交付日期為：________年____月____日（以下簡稱交付日）實(shí)際交付日以辦理交接手續(xù)的當(dāng)日為準(zhǔn)。

4-2甲方向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)，免租裝修期以交付憑據(jù)中規(guī)定的交付日開始計(jì)算。（詳見附件四）

4-3甲方可以提前交付該房屋，甲方實(shí)際交付該房屋之日為房屋交付日期。乙方同意給予甲方90天的寬限期，裝修免租期相應(yīng)順延，甲方在寬限期內(nèi)交付該房屋不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

4-4若乙方未于交付日到物業(yè)管理部/甲方指定地點(diǎn)辦理該房屋的交接手續(xù)，則自甲方通知的交付日至乙方實(shí)際接受日止的天數(shù)在乙方的免租裝修期中扣減。若乙方自甲方通知交付日起____日內(nèi)仍未辦理接受手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同將該房屋另行出租他方，乙方已付租賃保證金（或意向定金）不退，甲方還有權(quán)追究因乙方的行為給甲方造成的一切損失。

第五部分租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限

5-1該合同中的租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金及其它一切費(fèi)用都以人民幣為基本貨幣單位計(jì)算。

5-2在租賃期內(nèi)，乙方按照元/平方米/天向甲方支付該房屋的租金。自第年起，租金每年在前一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增%.

5-3本合同簽訂之日即支付________年____月____日至________年____月____日的首期租金，計(jì)人民幣_(tái)__元。以后每叁個(gè)月支付一次、每次支付3個(gè)月租金，先付后用。

（2）因乙方原因造成租賃房屋損壞；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換、分租或與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實(shí)際使用等。

（4）乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)和/或滯納金、違約金，逾期超過壹個(gè)月的；

（5）乙方利用本房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

（6）乙方擅自占用公共區(qū)域、消防通道，或未遵守相關(guān)環(huán)境保護(hù)、消防安全的法律法規(guī)，在甲方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)仍未整改的；

（7）乙方違反工商法律法規(guī)，無照經(jīng)營或無行業(yè)許可證經(jīng)營的；

（8）乙方被政府職能部門查處有違法違規(guī)經(jīng)營行為的；

（9）乙方未按約提交完整證照或提交證照不真實(shí)不合法的；

（10）除調(diào)整裝修外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達(dá)____日的，或未依照本合同約定時(shí)間開業(yè)達(dá)____日的；

（11）其他違反本合同，經(jīng)甲方通知____日內(nèi)仍拒不整改的。

乙方違約情形導(dǎo)致本合同提前解除的，應(yīng)按照本合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)返還房屋，如不能依照該標(biāo)準(zhǔn)返還房屋的，不得主張甲方對(duì)其裝修、增添設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

乙方發(fā)生上述違約情形，甲方通知乙方____日仍拒不整改的，甲方亦有權(quán)采取以下止損措施：

（1）在租賃押金中扣減上述所欠費(fèi)用；

（2）停止向乙方供水、供電；

（3）勒令乙方即刻退場；

（4）并有權(quán)留置乙方在該租售場所內(nèi)所有的設(shè)施，設(shè)備，裝飾等并可自行委托經(jīng)甲方認(rèn)可的拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)過委托拍賣后，抵扣乙方所欠費(fèi)用及違約金；

第十二部分其他條款

12-1在乙方違約情況下甲方接受租金之行為，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定金額時(shí)，或甲方接受金額不足的租金或其他款項(xiàng)，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。

12-2乙方在租賃期間不得擅自存放易燃、易爆或有毒物品，不得擅自排放廢氣、廢水、廢渣，不得擅自占用公共區(qū)域、消防通道、非租用區(qū)域。租賃期內(nèi)乙方擁有的財(cái)產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)管理，須向保險(xiǎn)公司投保的，保險(xiǎn)費(fèi)自理。

12-3承租方涉及易燃、易爆、噪聲及廢氣、廢水、廢渣等危險(xiǎn)品和污染源時(shí)須事先申報(bào)取得甲方和上海市有關(guān)部門審批同意，達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)和排放標(biāo)準(zhǔn)后方可使用租賃房屋。

12-4乙方須自行辦理經(jīng)營所需的各項(xiàng)前置性許可證，具備正常開業(yè)經(jīng)營的各項(xiàng)條件，并嚴(yán)格按照所在行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定展開營業(yè)。如因乙方經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)不完善，而導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)不予退還租賃保證金。如因乙方違規(guī)經(jīng)營，導(dǎo)致第三方損失，乙方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，甲方有權(quán)不予退還租賃保證金。

12-5乙方須經(jīng)甲方同意后向所屬燃?xì)夤旧暾?qǐng)開通。乙方在使用天然氣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，如引發(fā)安全責(zé)任事故，概由乙方承擔(dān)。

12-5乙方與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營及其它糾紛，概由乙方自行解決，并獨(dú)立承擔(dān)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

12-6甲乙雙方均以本合同載明的地址和電話作為履行通知的聯(lián)系方式，本合同租賃房屋也作為乙方同等有效聯(lián)系方式。如聯(lián)系方式發(fā)生變化應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則因無法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由過錯(cuò)人自行承擔(dān)，由此導(dǎo)致的的郵件退回也視為已送達(dá)。

12-7乙方對(duì)外宣傳的所有涉及甲方、租賃房屋的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)事先報(bào)甲方審批同意后方可實(shí)行，否則乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的全部責(zé)任與后果。

12-8在本合同有效期內(nèi)，乙方同意放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

12-9任何由本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議、爭論或主張，或者雙方當(dāng)事人之間關(guān)于本合同的解釋、違反、終止、有效性問題的爭議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

12-10本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

12-11本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力，合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章且乙方支付租賃保證金之日起即生效。本合同附件內(nèi)容

附件一：該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求附件二：房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況表

附件三：房屋交接書

（本頁無正文，為簽署頁）

出租方（簽字蓋章）

代表人：聯(lián)系電話：

備注：

承租方（簽字蓋章）代表人：聯(lián)系電話：

備注：

簽署日期：________年____月____日簽署地點(diǎn)：

附件一

該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求

----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件二

該房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況表

----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件三

房屋交接書

茲確認(rèn)甲方于________年____月____日按上述合同所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的房屋交付給乙方。

乙方接受甲方之交付。

甲方：乙方：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

日期：________年____月____日日期：________年____月____日