出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等,自愿,公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)多次友好協(xié)商,共同達(dá)成如下聯(lián)營出租協(xié)議:
一、甲方將位于________________________商業(yè)用房一間(兩層,面積147.15平方米)聯(lián)營出租給乙方經(jīng)營________________使用。
二、租賃期限為三年,(從________年____月____日)起至(________年____月____日止)
三、每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整,(從________年____月____日)起至(________年____月____日止)第二年的租金為275000元,第三年的租金為302500元,每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)交納甲方5000元合同保證金,每下一年的租金需提前____月一次性付清給甲方。
四、乙方在經(jīng)營過程中虧贏自負(fù),一切經(jīng)營費(fèi)用自負(fù)承擔(dān)責(zé)任,如退房應(yīng)提前三個月通知甲方,否則造成甲方的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.按時收繳費(fèi)用
2.不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動
3.甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協(xié)議(政府拆遷屬于不可抗力因素)
六、乙方的權(quán)力與義務(wù):
1.乙方在經(jīng)營銷售當(dāng)中需按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得與消費(fèi)者斗毆,問題嚴(yán)重不改正者給甲方造成不良影響,視為違約,甲方有權(quán)解除協(xié)議。
2.經(jīng)營期間發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商,稅務(wù),環(huán)保,衛(wèi)生,水電,采暖,消防等由乙方支付不得托欠)
3.經(jīng)營期間不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借,抵押或擔(dān)保并愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。
七、乙方不得擅自改造房屋的結(jié)構(gòu),因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行維修,裝飾的一切費(fèi)用乙方自行承擔(dān),乙方所有裝修裝飾增添的不動產(chǎn)歸甲方所有,動產(chǎn)歸乙方所有,同時,乙方負(fù)責(zé)門前三包。
八、為確保甲乙雙方的人身財產(chǎn)安全性,乙方須將聯(lián)營出租用房,財產(chǎn)等向保險公司投保,保費(fèi)由乙方承擔(dān)。如乙方不履行此項條款而發(fā)生損失,由乙方承擔(dān)并出資負(fù)責(zé)修復(fù)。
九、違約責(zé)任:
1.乙方不按時向甲方繳納租金或違反上述約定,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,并收回房屋,同時乙方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
2.如果甲方違約,甲方負(fù)責(zé)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。、
十、如甲方違約,除返還保證金外賠償違約費(fèi)和裝修費(fèi)50000元。
十一、雙方須共同遵守上述條款,如有一方違約造成的損失由違約方負(fù)責(zé),另一方有權(quán)終止合同。
注:本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日
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