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集體土地租賃協(xié)議

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 118人看過

本合同雙方當(dāng)事人:

出租方:___________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方:___________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《_________農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。

第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于______________(詳見《土地使用證》附件),面積為_________平方米(合_________畝),其宗地位置與四址范圍如甲,乙雙方確認(rèn)的附圖所示。

第二條本合同項(xiàng)下出租地塊用途為_________.乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途,須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后,向_________國土資源局申請(qǐng)辦理用途變更手續(xù)。

第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米________元人民幣,年租金總額為________元人民幣。乙方應(yīng)于每年____月____日前向甲方按時(shí)繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內(nèi)繳清,年租金不足半年的按半年計(jì)收,超過半年的按全年計(jì)收。

乙方不按時(shí)支付年租金的,從滯納之日起,每日按應(yīng)付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個(gè)月不支付年租金的,甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。

第五條在本合同生效之日起15天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)向_________國土資源局申請(qǐng)辦理租賃登記手續(xù),甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。

第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整,每隔________年調(diào)整一次,每次調(diào)整幅度為百分之______.租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,乙方應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金。

第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)租,抵押。如需轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)甲方書面同意,雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第八條乙方在接受租賃場(chǎng)地移交手續(xù)后,應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自移動(dòng)。界樁遭受損壞或移動(dòng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方重新埋設(shè),測(cè)繪費(fèi)和界樁費(fèi)由乙方支付。

第九條乙方在租賃場(chǎng)地上需要新建,擴(kuò)建或翻建建筑物,須經(jīng)甲方書面同意,并按規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù),雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。

第十條土地租賃期滿,本合同同時(shí)終止履行,乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對(duì)該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,附著物,應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議,在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,逾期未處置完畢的,由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。

租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng),由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,向_________國土資源局申請(qǐng)辦理續(xù)租登記手續(xù)。

第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因,需提前終止租賃合同的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。

第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下,因國家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要,集體土地所有權(quán)者報(bào)經(jīng)_________國土資源局審核和_________人民政府批準(zhǔn)后,可以提前收回出租的土地使用權(quán),集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十三條本合同訂立,效力,解釋,履行及爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國法律,法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。

第十四條本合同未盡事宜,依據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),政策等,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為合同附件,附件與本合同具有同等法律效力。

第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,報(bào)_________人民政府批準(zhǔn)后生效。

第十六條本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,一份交_________國土資源局村檔。

第十七條本合同于________年____月____日在__________________簽訂。

甲方(蓋章)_____________乙方(蓋章)____________

代表(簽字)_____________代表(簽字)____________

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