法定代表人:
地址:聯(lián)系人:
買受人:(以下簡稱乙方)
身份證號:聯(lián)系電話:
地址:
甲乙雙方本著公平交易的原則,就乙方自愿訂購甲方開發(fā)的商業(yè)用房,達(dá)成一致并簽定本合同,具體條款如下:
一、乙方訂購甲方開發(fā)的【xx廣場】商業(yè)用房(或其他指定區(qū)域,其他指定區(qū)域包括但不限于:停車場、商場平面及立面、走道、花車、墻面、衛(wèi)生間等區(qū)域,)的所有權(quán),具體情況如下:
棟號樓層房號建筑面積(㎡)訂購面積(㎡)
二、簽訂本合同時,乙方應(yīng)向甲方支付訂購金(大寫人民幣)元,(人民幣:元)。
三、訂購有效期:一年(12個月,以年為單位),自乙方支付購房訂購金次日起算,有效期屆滿或雙方合同解除本合同或雙方簽訂《商品房買賣合同》后,本合同自行終止。
四、乙方確認(rèn):
4.1乙方自愿按照第一條約定的認(rèn)購方式向甲方訂購商業(yè)用房。
4.2訂購有效期內(nèi),該商業(yè)訂購人之外的第三人決定購買整套房屋(或劃定不可分割,或如果分割可能影響其價值或使用價值的區(qū)域、范圍)并按照甲方要求支付購房全款(部分或全部)的,該套房屋的訂購人則無條件放棄本合同范圍房屋的購買權(quán)。
4.3當(dāng)出現(xiàn)訂購商業(yè)用房被出售情形時,乙方同意由甲方另行指定其它區(qū)域置換等價值的商業(yè)用房作為本合同標(biāo)的物。
五、訂購商業(yè)用房有效期屆滿處理方案
5.1乙方可于本合同有效期屆滿后7個工作日內(nèi)按照甲方當(dāng)月公布的該商鋪出讓價格與甲方簽訂《商品房買賣合同》,屆時,乙方依據(jù)本合同支付的訂購金及按本合同約定向乙方支付的資金占用費(fèi)轉(zhuǎn)換為購房款。
5.2乙方?jīng)Q定不予購買甲方商業(yè)用房的,則由甲方一次性全額退還乙方交付的訂購金及資金占用費(fèi)。
六、資金占用費(fèi)的約定
6.1訂購有效期內(nèi),乙方未提前取消訂購的,甲方按乙方所支付的訂購金額和簽訂的訂購年限,按訂購金額的20%/年做為資金占用費(fèi)給予乙方。
6.2訂購有效期內(nèi),乙方提前取消訂購的(最低不得少于3個月),應(yīng)提前5個工作日向甲方提出書面申請,甲方接受后同乙方解除合同時,甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定訂購金額的10%/年做為資金占用費(fèi)給予乙方。
6.3訂購有效期內(nèi),甲方如提前終止本合同的,應(yīng)提前5個工作日以電話及書面方式告知乙方,并在終止合同后3個工作日內(nèi)向乙方退還訂購金及資金占用費(fèi)。資金占用費(fèi)按實際發(fā)生的認(rèn)購期限和本合同約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算。
6.4支付方式:到期一次性支付。現(xiàn)金支付();轉(zhuǎn)賬支付()戶名:開戶行:賬號:
七、告知與送達(dá)
甲乙雙方以本合同載明通訊信息互為通知對方,于通知發(fā)出第三日視為有效送達(dá)。有效通知方式包括但不限于其中之一或多種:電話、短信、電子郵件、快遞及媒介公告方式。
八、特別約定條款
8.1本合同已約定條款中涉及對方權(quán)益關(guān)聯(lián)的事項出現(xiàn)時,對方不再另行告知或通知。
8.2訂購期屆滿,乙方未前往甲方處辦理退款或購買手續(xù)的,則乙方已付訂購金不再計算資金占用費(fèi)。
8.3未經(jīng)乙方同意,甲方不得向其他第三方透露本合同所涉內(nèi)容、信息。
九、違約責(zé)任
9.1甲方未按期足額向乙方支付資金占用費(fèi),按應(yīng)付資金占用費(fèi)的1‰每日支付逾期違約金(最后一日為國家法定節(jié)假日的順延至第一個工作日)。
9.2甲方未按期足額向乙方退還訂購金的,按應(yīng)退還訂購金的1‰每日支付逾期違約金(最后一日為國家法定節(jié)假日的順延至第一個工作日)。
十、保障
甲方以乙方所訂購的商業(yè)用房作為在乙方不購買商品房時,甲方向乙方退還乙方所交訂購金及資金占用費(fèi)的資金保障。
甲方明確表示無法按期支付應(yīng)退訂購金和資金占用費(fèi)的,乙方將獲得資金保障。
十一、糾紛解決方式
雙方若因履行本合同產(chǎn)生糾紛,雙方協(xié)商,若達(dá)不成一致意見,可向法院提起訴訟。
十二、本合同一式四份,甲方三份,乙方一份,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后產(chǎn)生同等法律效力。
甲方(蓋章):乙方(簽字):
簽定日期:年月日簽定日期:年月日
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簡介:
鄭帥律師,畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位,曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人,現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問,具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,從事律師工作以來,先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設(shè)銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責(zé)任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間,主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件,涉案金額累計10億余元,案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個領(lǐng)域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務(wù)項目。其中,作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作,并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作,積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗
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