土地使用權(quán)出讓合同（5）

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　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人?

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　　出讓方：中華人民共和國????????省（自治區(qū)、直轄市）????????市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址???????????????；郵政編碼??????????；法定代表人：姓名????????????；職務(wù)??????????。?

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　　受讓方：????????????????（以下簡稱乙方）；法定地址??????????????????；郵政編碼???????????；法定代表人：姓名?????????????；職務(wù)??????????????。?

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　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《????????省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。?

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　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。?

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　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。?

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　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及??????????省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。　?

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　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于????????????????，面積為??????????平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。?

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　　第五條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為?????年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。?

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　　第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)??????????項目。

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　　（注：根據(jù)具體情況定）。?

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　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。?

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　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。?

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　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。?

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　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米???????????元人民幣（美元或港元等），總額為????????????元人民幣（美元或港元等）。?

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　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后?????日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的?????％共計???????????????元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。?

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　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期?????日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。?

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　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后?????日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。?

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　　第十二條　乙方同意從?????????年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年?????月?????日。土地使用費用每年每平方米為????????????元人民幣（美元或港元等）。?

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　　第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）?

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　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。?

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　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：??????????????銀行??????????????分行，帳戶號????????????????。?

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　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后??????日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。?

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　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。?

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　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前??????天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。?

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　　第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。?

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　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在??????小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后??????日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。?

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　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的??????％繳納滯納金。?

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　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。?

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　　第十九條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

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　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。?

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　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。?

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　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：?

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　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　 ???????乙方：?

　　法定名稱 ???????????????????　　　 ??????法定名稱 ???????????????????

　　法定地址????????????????????????　　　 ??法定地址?????????????????????????

　　郵政編碼???????????????????　　　 ???????郵政編碼???????????????????

　　電話號碼???????????????????　　　 ???????電話號碼???????????????????

　　傳　　真???????????????????　　　 ???????傳　　真???????????????????

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　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后???????日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。?

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　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。?

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　　第二十四條　本合同采用???????兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式???????份，雙方各執(zhí)???????份。?

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　　第二十五條　本合同于?????????年?????月?????日在中國???????省（自治區(qū)、直轄市）???????市（縣）簽訂。?

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　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。?

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　　甲方：中華人民共和國?????????????省 ??????????????乙：??????????????（章）?

　　　　　 ???????????（自治區(qū)、直轄市）

　　　　　　 ???市（縣）土地管理局（章）?

法定代表人：???????????????（簽字） ??????????????法定代表人?????????????（簽字）?

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?????????年?????月?????日

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土地使用條件

（宗地項目）

　　一、界樁定點?

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　　１．１《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后?????日內(nèi)，??????????市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告??????????市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。?

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　　二、土地利用要求?

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　　２．１　用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：?

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　　（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為??????????????????；?

　　（２）附屬建筑物?????????????????；?

　　（３）建筑容積率（建筑面積密度）?????????????????；?

　　（４）建筑覆蓋率（建筑密度）?????????????????；?

　　（５）總建筑面積不超過?????????????????平方米；?

　　（６）建筑層數(shù)，最高／平均?????????????????層；?

　　（７）綠化比率????????????????????；?

　　（８）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?

　　（９）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。?

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　　（注：根據(jù)具體情況定）?

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　　　三、公益工程?

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　　３．１　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。?

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　　（１）?????????????????蹲位公廁?

　　（２）小區(qū)公用停車場?

　　（３）自行車棚?

　　（４）配電室（開關(guān)站）?

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　　（注：根據(jù)具體情況定）?

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　　３．２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。?

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　　（１）?????????????????????????????

　　（２）?????????????????????????????

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　　四、設(shè)計、施工、竣工?

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