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城市房地產(chǎn)抵押合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 134人看過

    城市房地產(chǎn)抵押合同
    城市房地產(chǎn)抵押合同

    抵押人(甲方):_________________________

    抵押權(quán)人(乙方):_______________________

    甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方,作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)共同協(xié)商,訂立本合同。

    第一條 該房地產(chǎn)座落于_________________建筑面積_________平方米,用地面積_________平方米,房屋所有權(quán)證號_________,共有權(quán)證號__________,土地使用權(quán)證號__________,共有附著物_________件,抵押物價值人民幣(大寫):_________________。曾于____年____月____日抵押予________,期限為____個月,至____年____月____日止,擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫):____________元

    第二條 甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方,范圍_________________(詳情見附表及附圖)。

    第三條 本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣(大寫):____________________

    第四條 設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。

    第五條 約定期限:_______________年(月),從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

    第六條 抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物,甲方應(yīng)主動予以配合。

    第七條 抵押期間,甲方未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈或繼承的,受遺贈人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。

    第八條 除自然耗損外,抵押物發(fā)生毀損,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時通知乙方。

    第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的,甲方須及時提供或增加擔(dān)保。

    第十條 抵押已出租的房屋時,抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人,同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后,原租賃合同繼續(xù)有效。

    第十一條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效,合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同

    第十二條 違約責(zé)任:______________________________________________

    第十三條 該抵押合同簽訂后,債務(wù)人如未能按約履行債務(wù),當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

    在處分抵押物時,除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外,所得款項按如下順序分配:

    (一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

    (二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

    (三)償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金;

    (四)剩余價款交還甲方。

    如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

    第十四條 抵押當(dāng)事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》的條款及有關(guān)規(guī)定。

    第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,提交鹽城仲裁委員會仲裁,或直接向人民法院起訴。

    第十六條 本合同全部條款履行完畢,抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。

    第十七條 本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。

    第十八條 本合同未盡事項,應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行,也可以甲、乙雙方另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。

    第十九條 本合同一式_________份,甲、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。

    第二十條 雙方約定的其它事項:____________________________________

    甲方(簽章):_____________
    乙方(簽章):_____________
    法定代表人(簽章):_______
    法定代表人(簽章):_______
    法定地址:________________
    法定地址:_________________
    委托代理人(簽章):_______
    委托代理人(簽章):_______
    _________年______月______日
    _________年______月______日
    監(jiān)證機(jī)關(guān)(蓋章):_________
    監(jiān)證員(簽章):___________
    _________年______月______日
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