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國(guó)土資源部關(guān)于對(duì)《請(qǐng)求查處海南省儋州市土地管理局違法批地的報(bào)告》有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-30 · 8728人看過(guò)

中國(guó)國(guó)際信托投資公司:

  你公司《關(guān)于請(qǐng)求查處海南儋州市土地管理局違法批地的報(bào)告》(資法字〔1999〕8號(hào))收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)函復(fù)如下:

  根據(jù)來(lái)文反映,儋州市人民政府于1993年10月19日同一天將同一個(gè)用地項(xiàng)目的350.9畝土地分四次批出。我們認(rèn)為,上述行為違反了當(dāng)時(shí)的《土地管理法》第二十六條“一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要使用的土地,應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn),不得化整為零”的規(guī)定,屬于越權(quán)批地的違法行為,應(yīng)當(dāng)予以糾正。因此而發(fā)生合同糾紛的,應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》(法發(fā)〔1996〕2號(hào))第三部分第六項(xiàng)的規(guī)定辦理,即“國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同,轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)未依法辦理出讓審批手續(xù)的,一般應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效,但在一審訴訟期間,對(duì)于轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán),經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)補(bǔ)辦了征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,并依法辦理了出讓手續(xù)的,或者轉(zhuǎn)讓未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)依法補(bǔ)辦了審批、登記手續(xù)的,可認(rèn)定合同有效。”

  你公司應(yīng)繼續(xù)與海南省國(guó)土海洋環(huán)境資源廳聯(lián)系,由其進(jìn)行調(diào)查,依法加以解決。

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