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寧波
部分開發(fā)商變相捂盤惜售 深圳將立法監(jiān)管樓市亂象
)針對深圳樓市出現(xiàn)的種種亂象，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會自今年1月份起開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌?6日，深圳市規(guī)劃國土委對外公布了該項工作近期的進展情況，并指出確實存在企業(yè)違規(guī)現(xiàn)象，比如有開發(fā)商變相“捂盤惜售”，為此深圳將立法予以監(jiān)管。
據(jù)深圳市規(guī)劃國土委介紹，通過對深圳全市范圍的房地產(chǎn)在售項目、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)地鋪以及評估機構(gòu)采取地毯式檢查，并結(jié)合企業(yè)自查、市民群眾的投訴及舉報，截至目前，該委已完成全市153個在售樓盤、128家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及483個分支機構(gòu)的檢查工作。
對于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，深圳市規(guī)劃國土委即時發(fā)出整改通知書，督促企業(yè)限期整改，目前已發(fā)出整改通知書107份，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)41份，房地產(chǎn)中介機構(gòu)66份。根據(jù)復(fù)查結(jié)果顯示，各違規(guī)項目和機構(gòu)已基本整改完畢，截至目前共有165家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和分支機構(gòu)申請補辦備案。
通過此次專項整治工作，深圳市規(guī)劃國土委表示，確實發(fā)現(xiàn)有不少企業(yè)存在違規(guī)現(xiàn)象，首當(dāng)其沖的是開發(fā)商存在變相“捂盤惜售”情況，例如部分項目存在公示價格高于市場價格，再通過分批打折的手段，造成事實分期銷售的情況。對于這種行為，深圳市規(guī)劃國土委表示，將積極加強與物價管理部門的聯(lián)系，進一步依法予以查處。其他的問題也不少，比如信息不對稱、“黑中介”等。
針對房地產(chǎn)市場存在的問題，深圳市規(guī)劃國土委已經(jīng)會同相關(guān)部門研究起草了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管若干規(guī)定》，目前該規(guī)定已報市法制辦審議，等深圳市政府審議通過后即可頒布實施。據(jù)了解，該《規(guī)定》旨在進一步加強對深圳全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，特別是對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題進行規(guī)范。
此外，深圳市規(guī)劃國土委表示，還將逐步建立一整套長期有效的市場監(jiān)管方式和方法。而在房地產(chǎn)信息披露方面，將通過細(xì)化當(dāng)前可售樓盤和住房的信息，及時披露可售樓盤的具體位置、可售住房的總套數(shù)、已售套數(shù)和剩余套數(shù)等信息;提前發(fā)布近期及未來一段時間市場將要供應(yīng)的樓盤信息;要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤銷售現(xiàn)場公示樓盤銷售情況;配合有關(guān)部門做好違法房地產(chǎn)廣告的查處;要求中介機構(gòu)發(fā)布房源信息必須附帶經(jīng)驗證的房源驗證編碼。
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