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寧波
北京銀監(jiān)局出新規(guī) 二手房改為先抵押后發(fā)放貸款
銀行體系對于個人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強。近日，北京銀監(jiān)局發(fā)文，要求進一步規(guī)范房貸市場，對個人住房貸款業(yè)務提出了四大要求，其中包括：二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關負責人表示，出臺新文件的目的是促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防范房貸風險，使房地產(chǎn)市場有序競爭、健康發(fā)展。
知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場的心理預期也可能受到影響。
這份《北京銀監(jiān)局關于加強轄內(nèi)銀行個人住房貸款業(yè)務管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風險以及加強個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實，月底前還要上報落實情況。
其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔保機構(gòu)超出自身擔保能力過度擔保給銀行帶來的風險隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得他項權(quán)利證前，不得發(fā)放貸款。
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