一、離婚時夫妻共同房產(chǎn)如何分割?
房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有權(quán),而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋,為三個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。
2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨自取得所有權(quán)的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割即將房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。
二、離婚財產(chǎn)分割有哪些方式?
離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容,該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決。
綜上所述,夫妻婚后買房,雙方共同還款的,是共同房產(chǎn)。雙方?jīng)Q定離婚的話,可以將房子賣掉,所得的價款平分。或者將房子過戶給一方,然后另一方拿到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。這些都是分割的辦法。當(dāng)然,涉及到多套房產(chǎn)話,如果價值相同,可以根據(jù)數(shù)量平均分割。
涉外離婚財產(chǎn)分割法律如何規(guī)定
最新離婚財產(chǎn)分割的原則有哪些?
夫妻離婚財產(chǎn)分割協(xié)議
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