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寧波
房產繼承和贈與哪個劃算,房產繼承流程是什么
一、房產繼承和贈與哪個劃算
1、房產繼承
房產繼承一般只能在房產所有人去世后才能進行產權過戶，成本最低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在營業稅、個稅和契稅等問題。
現實生活中，這種過戶方式的人比較少，主要是因為房產過戶必須在房產所有人去世后才能進行。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行，該申明必須進行公證。如果房產所有人生前留下有效的經過公證的遺囑指定繼承人，那么按遺囑繼承來執行。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
2、房產贈與
房產贈與在現實生活中較為常見，是指房產所有人自愿將自己的房產無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈與過戶較為方便，但是這種方式費用較高，贈與過戶需繳納公證費(交易金額的千分之三)、登記費、契稅等費用。
二、房產繼承流程
房產繼承流程一般包括以下幾個步驟：
1.房屋價格評估：評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2.繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3.房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4.繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5.規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
另：公證所需材料
被繼承人死亡證明;
該套房屋的產權證明或其他憑證;
戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);
繼承人的身份證件;
其他公證處要求提供的文件。
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