在離婚案中，對(duì)公房房改的房產(chǎn)，夫妻雙方是否享有產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是對(duì)房改房產(chǎn)能否進(jìn)行處理的前提。這一方面，沒有專門的法律、法規(guī)規(guī)定，也沒有最高人民法院的司法解釋。公房房改實(shí)際上是公房買賣，是一種特殊的買賣關(guān)系，黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位是賣方，其職工是買方，屬房屋買賣關(guān)系的范疇。既然是房屋買賣關(guān)系，應(yīng)該是登記后才生效。因此，只有已做登記的房改房才能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若將未登記的房改房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在法理上是講不通的。但存在一種付清了購(gòu)房款而未辦理登記手續(xù)的房屋的產(chǎn)權(quán)的情況，對(duì)夫妻雙方來(lái)講，只是一種準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，是一種形式要件上缺陷的權(quán)利，在實(shí)踐中，經(jīng)所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)單位)同意，結(jié)合案件的具體情況，根據(jù)公平合理的原則，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。對(duì)房改房的價(jià)值計(jì)算應(yīng)以房管部門評(píng)估為準(zhǔn)。如果房改房是婚前所購(gòu)，當(dāng)然屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房改房是家庭共同出資，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)實(shí)行的住房制度改革，它一方面是基于我國(guó)大部分地區(qū)工資指數(shù)較低，另一方面也是帶有福利性質(zhì)，享有這種福利待遇應(yīng)該是夫妻組成的職工家庭。

夫妻分居兩地分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定問(wèn)題。夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，雖然夫妻在事實(shí)上處于分居生活的狀態(tài)，但從法律上而言，夫妻關(guān)系仍然存續(xù)，因而分居期間分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”理解問(wèn)題。“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”具體包括：

(1)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

(2)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(3)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。