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寧波
表見代理賣房是有效買賣合同嗎
表見代理賣房是有效買賣合同嗎
私賣房產賣方反悔怎么辦
2004年3月李某憑一份偽造的關于其母親陳某委托其出售房屋事宜的公證委托書，將陳某所有的房屋以34萬元的價格出售給王某。陳某發現兒子私自將其所有的房屋賣給王某后，于2004年9月以市房地局為被告、王某為第三人向法院提起行政訴訟，請求撤銷市房地局向王某頒發房地產權證。法院于2004年12月做出行政判決，撤銷被告市房地局向王某頒發的房地產權證。陳某又于2005年1月以李某和王某為被告再次向法院提起訴訟，要求確認李某和王某簽訂的房屋買賣合同無效。但是一審法院判決以及二審法院均未支持陳某的訴訟請求。在本案中，法院駁回原告的訴訟請求，原因就在于法院認為被告李某持偽造的公證委托書出售其母親房屋的行為構成了“表見代理”。
所謂“表見代理”簡單來說，就是代理人在沒有相應代理權的情況下，進行了代理行為，由于某些客觀的因素，使得他人有足夠的理由相信其有代理權，法律上將這種特殊的沒有代理權的代理行為稱為“表見代理”，并確認為這種行為有效。本案中產權人陳某與李某之間是母子關系，并且李某持有以假亂真的公證委托書，因此房屋的買受人王某相信李某有代理權是合情合理的。因此，李某的行為就構成了“表見代理”，李某與王某簽訂的房地產買賣合同是合法有效的。
表見代理賣房是有效買賣合同
本案所涉的房屋買賣真可謂一波三折，前后進行了兩個訴訟，涉及包括市房地局在內的多方當事人。被告王某雖然在本案中勝訴，但因為王某先前取得的房地產權證已經在另案中被撤銷，因此，王某還需請求真正的產權人履行產權過戶，才能真正取得房屋的產權。
在現實生活中類似情形時有發生，但并不都能構成“表見代理”。如果不構成“表見代理”，那么買受方就可能花了錢卻買不到房。因此，對于買受人來說，在遇到出賣方委托他人代理出售房屋的情形時，一定要仔細審查代理權的真實性及其范圍，如果可能的話最好能見到被代理人也即出賣房產真正的產權人，從被代理人處證實該代理行為的有效性。這樣，類似本案的糾紛也就不會發生，買受人也能省去了后續的諸多麻煩，有利于維護自身的合法權益。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到在買房過程中，賣方如果出現表見代理的情況最好不要簽訂買賣合同，以免后面發生糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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