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承諾寫進合同的原因？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 952人看過

問：我相中了一處房子，售樓小姐給我承諾了許多美好的前景，但據(jù)我估計，不會有那么好。那她的承諾我能信嗎？

答：購房者在洽談買房時，開發(fā)商往往口若懸河，對你作出許多口頭承諾。這里特別需要強調(diào)的是，購房者絕不能輕信開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳。在簽訂合同時，一定要把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進書面合同中，以避免有的開發(fā)商出爾反爾，對購房者利益造成的損害。比較典型的是開發(fā)商在簽訂購房合同前，往往作出各種虛假的承諾，例如在廣告中承諾給購房者提供各種配套設(shè)施（如醫(yī)院、學校、幼兒園等）、購買一套商品房保證取得濟南市戶口等誘使當事人與之簽訂合同，但到交付房屋時，這些承諾一個也不能實現(xiàn)。

對這種行為合同法稱之為“締約過錯”行為。合同法規(guī)定，如果一方在訂立合同過程中，有欺詐等“惡意磋商”行為，給另一方造成損失的，該方當事人應(yīng)當承擔賠償責任。當事人在訂立合同過程中，泄露或者不正當?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。如果購房者相信了開發(fā)商在簽訂合同前作出的承諾和廣告宣傳簽訂了購房合同，而開發(fā)商最終沒有實現(xiàn)這些承諾，或者即使沒有簽訂購房合同，但購房者因開發(fā)商在簽訂合同前的欺詐行為受到了損失，購房者都可以依據(jù)新合同法的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔責任并賠償損失。

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