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寧波
開發商沒有銷售許可證不能收取購房者任何費用
來源:
律霸小編整理
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2025-07-09
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164人看過
開發商在未取得商品房預售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協議的行為是違反法律規定的無效民事行為，開發商應當如數返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定：“符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應向買受人返還所收費用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定，開發商也應向購房者返還所收取的費用。同樣，如果因開發商的原因未能簽訂合同的，購房者也不能主張定金權利而要求開發商雙倍返還。
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