房子共同還貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三):
第十條:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前買房的歸屬情況按法律規(guī)定有如下幾點(diǎn)可以解釋婚前買房的歸屬情況:
一、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
《民法典》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
二、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財(cái)產(chǎn)。
三、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》(自2021年1月1日施行)的規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
四、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《民法典》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
五、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割。對(duì)于分割按揭房產(chǎn),因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。
如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有,房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),接受遺產(chǎn)或贈(zèng)與時(shí)不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類,但如果日后要將房子出售,則要交比較重的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅。
擴(kuò)展資料
婚前房,指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前,由一方單獨(dú)出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn),2010年11月16日,最高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》),夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。一時(shí)間引起熱議。
此外,《解釋三》還規(guī)定,婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)我國(guó)的《民法典》規(guī)定,夫妻之間在婚前貸款購買房屋但是再婚后由雙方進(jìn)行共同還款的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房產(chǎn)在單獨(dú)一人的名下,但是夫妻在離婚的時(shí)候還是需要將房產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的分割。具體分割方式由雙方進(jìn)行協(xié)商。
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