法釋[2005]5號
頒布日期:20050618實施日期:20050801頒布單位:最高人民法院
2004年11月23日由最高人民法院審判委員會第1334次會議通過,現(xiàn)予公布,自2005年8月1日起施行。
法釋[2005]5號
頒布日期:20050618實施日期:20050801頒布單位:最高人民法院
2004年11月23日由最高人民法院審判委員會第1334次會議通過,現(xiàn)予公布,自2005年8月1日起施行。
二○○五年六月十八日
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實踐,就審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律的問題,制定本解釋。
一、土地使用權(quán)出讓合同糾紛
第一條本解釋所稱的土地使用權(quán)出讓合同,是指市、縣人民政府土地管理部門作為出讓方將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與受讓方,受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的協(xié)議。
第二條開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
本解釋實施前,開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同,起訴前經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認(rèn)的,可以認(rèn)定合同有效。
第三條經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效。
當(dāng)事人請求按照訂立合同時的市場評估價格交納土地使用權(quán)出讓金的,應(yīng)予支持;受讓方不同意按照市場評估價格補足,請求解除合同的,應(yīng)予支持。因此造成的損失,由當(dāng)事人按照過錯承擔(dān)責(zé)任。
第四條土地使用權(quán)出讓合同的出讓方因未辦理土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)手續(xù)而不能交付土地,受讓方請求解除合同的,應(yīng)予支持。
第五條受讓方經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意,改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,當(dāng)事人請求按照起訴時同種用途的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地出讓金的,應(yīng)予支持。
第六條受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,出讓方請求解除合同的,應(yīng)予支持。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
第七條本解釋所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方,受讓方支付價款的協(xié)議。
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