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土地使用權(quán)出讓合同的糾紛預(yù)防方法
土地使用權(quán)出讓合同的糾紛預(yù)防方法
1、依法簽約、確保合同效力
土地使用權(quán)出讓合同的出讓方屬于特殊主體，及出讓方必須由政府土地行政管理部門擔(dān)任。按說(shuō)，在大力強(qiáng)調(diào)依法行政的今天，作為政府的職能部門，其法律意識(shí)、法律水平都應(yīng)當(dāng)高于作為一般主體的企業(yè)和個(gè)人，簽訂無(wú)效的土地使用權(quán)出讓合同似乎不太可能。但在現(xiàn)實(shí)中，無(wú)效的土地使用權(quán)出讓合同并不少見(jiàn)。無(wú)效的出讓合同不僅使當(dāng)事人真實(shí)意思表示無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而且還常常造成國(guó)家土地資源閑置和浪費(fèi)。
第一，確保合同主體資格合法。
第二，確保合同內(nèi)容合法
第三，確保合同簽訂的程序合法。
2、及時(shí)采取補(bǔ)求措施，變合同無(wú)效為有效
3、大力推行土地出讓的陽(yáng)光操作，進(jìn)一步完善相關(guān)程序
4、加強(qiáng)對(duì)土地受讓方的資質(zhì)審查，適當(dāng)提高市準(zhǔn)入門檻
5、保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)優(yōu)勝劣汰
6、嚴(yán)格規(guī)范履約行為
7、嚴(yán)格土地用途和規(guī)劃條件變更審批程序，提高規(guī)劃管理的權(quán)威
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